Кому нужны эти налоговые вычеты
Объем ипотеки в Казахстане растет – население за счет «подешевевших» ипотечных ставок пытается решить свои жилищные проблемы. Но вместе с тем растут и цены, а покупательная способность населения снижается.
На этом фоне бонусом от государства мог бы стать налоговый вычет. Для заемщика это реальный способ уменьшить расходы по подоходному налогу через вычет по ипотеке. Но пока схема действует только для жилищного строительного сберегательного Отбасы банка. А введение поправок к Налоговому кодексу, позволяющих физлицам применять налоговый вычет в размере суммы вознаграждения по займу, полученному в любых банках второго уровня, правительство второй раз переносит. Сначала их планировали ввести с 1 января 2020-го, затем решение вопроса отложили на год, а в декабре 2020-го выяснилось, что поправки начнут действовать не раньше 2025 года.
Конечно, налоговые вычеты не имеют в своей концепции идею привлечения средств населения, это лишь своеобразный бонус от государства в виде льгот. Но в таком вопросе, как приобретение жилья, у населения каждый тенге на счету, и любые послабления всегда будут актуальными.
В России, например, люди имеют возможность получить так называемый имущественный вычет, когда берут ипотеку в любом банке или даже кредит на покупку или строительство определенной недвижимости в компании, где работает заемщик. От суммы кредита и с уплаченных процентов они могут вернуть 13% подоходного налога. А в декабре 2020 года было объявлено о том, что налоговый ипотечный вычет россияне смогут оформить онлайн, подав заявление в кабинете налогоплательщика.
В Казахстане же налоговый вычет по вознаграждениям применяется физическим лицом – резидентом РК по расходам на оплату вознаграждения по ипотечным жилищным займам, полученным исключительно в жилищных строительных сберегательных банках (ЖССБ) и только на проведение мероприятий по улучшению жилищных условий на территории РК, произведенным в свою пользу.
Чтобы получить налоговый вычет, заемщик должен иметь на руках три документа. Во-первых, это договор ипотечного жилищного займа с ЖССБ на проведение мероприятий по улучшению жилищных условий на территории РК. Во-вторых, график погашения ипотечного жилищного займа с выделением суммы вознаграждения. И в-третьих, документ, подтверждающий погашение вознаграждения по такому займу.
Налоговые вычеты предоставляются на сумму вознаграждения, полученного банком, и применяются в том налоговом периоде, на который приходится наиболее поздняя из следующих дат: дата погашения вознаграждения по графику погашения ипотечного жилищного займа либо дата оплаты вознаграждения. Если, например, заемщик выплатил сумму по графику платежей за январь 2021 года в феврале 2021 года, при этом сумма основного долга по графику платежей составила 100 тыс. тенге, а сумма вознаграждения 20 тыс. тенге, то при расчете индивидуального подоходного налога (ИПН) за февраль 2021 года (наиболее поздняя в данном случае дата выплаты вознаграждения) работодатель отнимет из подлежащего налогообложению дохода работника 20 тыс. тенге. Если же работник погасил вознаграждение в большей сумме, чем установлено графиком платежей, налоговый вычет тоже будет больше.
Предположим, человек оформил ипотеку на улучшение жилищных условий в Отбасы банке на сумму 25 млн тенге, а выплатил около 30 млн тенге. В этом случае налоговый вычет составит 5 млн тенге – вознаграждение банка. Соответственно, расходы заемщика уменьшатся на 10% от этой суммы, то есть на 500 тыс. тенге.
Не все ипотечные кредиты наши соотечественники берут в жилищных строительных сберегательных банках. И если дать возможность получения такого вычета по ипотекам в банках второго уровня, это будет для людей ощутимой поддержкой от государства в «пандемийное» время.
