Нацбанк заявил о дисбалансе на рынке недвижимости

Цены на недвижимость в 2021 году в Казахстане превысили инфляцию в два раза. Рост произошел на фоне роста доходов населения и появления льготных госпрограмм для приобретения жилья. Об этом говорится в мартовском докладе Нацбанка РК о денежно-кредитной политике.

Отмечается, что сектор строительства выступил одним из ключевых драйверов, не давшим национальной экономике достичь более глубокого падения в 2020 году. Однако строительный бум последних лет сопровождается ростом цен на жилье.

«Несмотря на рецессию в экономике в 2020 году, цены на жилую недвижимость в Казахстане за год увеличились на первичном рынке на 4,8%, в то время как на вторичном рынке их рост был почти в три раза выше – на уровне 13,9%, что также превышало уровень инфляции почти в 2 раза (7,4%)», — говорится в докладе.

Ускорение роста цен на недвижимость началось с 2018 года, когда темп роста на вторичном рынке вышел в положительную зону. Накопленный рост цен за последние 3 года на первичном рынке составил 21,5%, на вторичном – 22,9%.

В обзоре отмечается, что важным фактором роста цен на жилье являются государственные ипотечные программы.

«На фоне реализации госпрограмм ставка по ипотечным кредитам снизилась с 9,3% в декабре 2016 года до 7,5% в декабре 2020 года. Ипотечный портфель в годовом выражении ускорился с 9,0% в 2016 году до 34,3% в 2020 году, достигнув 2,4 триллиона тенге в декабре 2020-го», — поясняется в докладе.

Основным государственным агентом по стимулированию ипотеки выступал Отбасы банк, доля которого на рынке ипотеки увеличилась с 38% в 2014 году до 56,5% в 2020 году. С учетом других программ доля госучастия в ипотечном кредитовании выросла с 61% в 2016 году до 99% в 2020 году.

В Нацбанке отмечают, что увеличение темпов роста ипотеки на 1% приводит к росту цен жилья на 0,24% на вторичном рынке, на 0,17% – первичном рынке жилья.

В 2021 году изъятие пенсионных средств стало дополнительным фактором поддержки внутреннего спроса и роста цен на жилье.

Так, в январе 2021-го наблюдалось продолжение роста ипотечного портфеля и роста цен на недвижимость. Цены на новые квартиры выросли на 3% (7,3% за год), на перепродажу благоустроенного жилья – на 5% (17,9%) при росте ипотечного портфеля на 1,7% (34,5%).

Напомним, возможность досрочно снять пенсионные накопления сверх порога достаточности граждане получили в январе 2021 года. Помимо оплаты на лечение, казахстанцы имеют право использовать часть своих пенсионных накоплений на улучшение жилищных условий или передачу в управление частным управляющим компаниям.