В Казахстане цены на новую недвижимость выросли в 14 раз за 20 лет. В 2000 году квадратный метр жилья в новостройке в среднем стоил 21 тыс. тенге, а на вторичном рынке – 8 тыс. тенге. В 2020 году квадратный метр в новостройке стоил 294 тыс. тенге. Об этом говорится в работе Казахского научно-исследовательского и проектного института строительства и архитектуры (АО «КазНИИСА»).
Рост цен начался в 2004 году – в новых жилых комплексах квадратный метр жилья продавали за 70 тыс. тенге, а на вторичном рынке – за 40 тыс. тенге за квадратный метр. Резкий скачок цен произошел в 2007 году: цены на новостройки взлетели до 161 тысячи тенге за кв. м, подорожало жилье и на вторичном рынке – 136 тыс. тенге за кв. м.
Как отмечают в АО «КазНИИСА», второй скачок цен на жилье случился в 2015 году – в новостройках квадратный метр в среднем стоил 258 тыс. тенге, а на вторичном рынке – 190 тыс. тенге. С 2016 по 2018 год наблюдалось некоторое снижение цен на вторичном рынке. В 2018 году квадратный метр подешевел до 186 тыс. тенге, а в новостройках цены продолжали расти – 267 тыс. тенге за кв. м.
Резкий скачок цен на жилье был зафиксирован в 2019 году: цены на вторичном рынке взлетели до 200 тыс. тенге за квадратный метр, а на новостройки – до 294 тыс. тенге; по данным на январь 2021 года, цены на новые дома составляли 319 тыс. тенге за «квадрат», а на построенные – 245 тыс. тенге.
В связи с ажиотажным спросом на покупку недвижимости и ситуацией на мировом рынке в этот период продолжает наблюдаться рост цен на строительные материалы.
«Согласно данным Бюро национальной статистики, в 2004 году было введено в эксплуатацию 2,6 млн кв. м, и с каждым последующим годом наблюдался рост. В 2015 году было введено в эксплуатацию 8,9 млн кв. м жилых зданий. А в 2020 году, по данным Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства РК, эти показатели достигли рекордных 15,3 млн кв. м. Высокие темпы строительства и цены на мировом рынке повлекли за собой и удорожание строительных материалов. При этом ажиотажный спрос на недвижимость повлек за собой рекордное удорожание стоимости квадратного метра жилья, как в новостройках, так и на вторичном рынке», – пояснил Бегман Кульбаев, генеральный директор АО «КазНИИСА».
Напомним, в Казахстане в марте 2021 года рост активности покупателей на рынке жилья продолжился. Количество сделок купли-продажи жилья составило 52 673, обновив февральский рекорд. По сравнению с предыдущим месяцем количество сделок увеличилось на 28,2%, а по сравнению с мартом 2020 года увеличилось в 2,4 раза.
Ранее сообщалось, что в феврале количество сделок было рекордным за пятилетнюю историю наблюдений. Риелторы связывают такую активность на рынке жилья с рухнувшими ожиданиями покупателей от снижения цены на фоне запуска программы досрочного снятия пенсионных накоплений.
