Как изменится проспект Аль-Фараби в Алматы

Вдоль одной из центральных автомагистралей Алматы появятся музей, театр, парки, новые жилые комплексы, деловые центры и общественные пространства. Какие компании займутся застройкой проспекта Аль-Фараби и что именно возведет каждая из них – в материале «Курсива».

Творческий квартал: театр, музей и парк

«Если немножко наклониться и посмотреть на эту пешеходную улицу, то можно представить себе арт-стрит со скульптурами и как всё это будет сообщаться с театром балета», – указывает на макет будущего музея казахстанский миллиардер Нурлан Смагулов.

В «одном из лучших мест города, каким-то чудом пустующем», – на перекрестке Назарбаева и Аль-Фараби – Смагулов планирует построить музей современного искусства, чтобы «сделать искусство доступным для людей». Меценат рассчитывает, что кроме собственной коллекции – более тысячи картин современных казахстанских и международных художников, свои коллекции в Almaty Museum of Arts привезут самые известные музеи мира. То есть через два-три года, по планам основателя, алматинцы и гости города смогут лицезреть экспозиции Эрмитажа или Третьяковки, а позже – музеев других стран. В кулуарах основателя музея уже окрестили «казахстанским Третьяковым».

Almaty Museum of Arts

Адрес: ЮЗ Аль-Фараби/Назарбаева
Архитектор: Chapman Taylor, Великобритания
Инвестор/девелопер: Нурлан Смагулов
Инвестиции: более $100 млн
Сроки реализации: 2023 год

Архитекторы из Chapman Taylor попытались выразить в двух зданиях (в форме пересекающихся L) симбиоз гор и города, природы и человека. Кроме выставочных залов и хранилищ, в здании музея, а именно в его выносных архитектурных элементах «в стиле Захи Хадид», как характеризует их основатель, расположится ресторан высокой кухни с панорамным видом на город и библиотека с видом на предгорья Заилийского Алатау.

Театр балета

Адрес: ЮЗ Аль-Фараби/Назарбаева
Архитектор: Basire Design, Казахстан
Инвестор/девелопер: частный «Фонд Демеу»/Bazis-A
Инвестиции: 18 млрд тенге (около $42 млн)
Сроки реализации: 2021 год

Внутреннее крытое пространство Almaty Museum of Arts – пешеходная улица искусств – свяжет проспект Назарбаева с еще одной доминантой творческого квартала – театром балета. Его строительство началось два года назад и подходит к завершению – генеральный подрядчик Bazis-A приступил к остеклению фасада.

Архитектурный проект театра подготовило казахстанское бюро Basire Design, отразившее в архитектурных формах здания летящие пачки и пластичные изгибы тел. «Истерика, 12 вариантов, обреченные уходы в классику, и, как результат – первое культурное сооружение в Алматы в XXI веке» – так описывают творческий процесс в Basire Design.

И обещают, что «криволинейные параболические объемы и неожиданное рубленое каменное завершение удачно впишутся в сложившуюся застройку одного из важнейших перекрестков города».

Городское управление предпринимательства и инвестиций сообщает, что заказчик потратил на создание театра 18 млрд тенге, а управление градостроительного контроля называет имя заказчика – частный «Фонд Демеу». Единственным учредителем фонда, по данным Egov, является Нурсултан Назарбаев.

ACAST Park и креативный квартал

Локация: за музеем современного искусства, театром балета и финансовым центром
Архитектор: INK Architects, Казахстан
Инвестор/девелопер: Bazis-A

Громкие имена создателей и общественная значимость проекта требуют их достойного обрамления. Эту задачу поручили алматинскому архитектурному бюро – INK Architects. На месте пустыря за зданиями театра и музея разобьют парковую зону с беговыми и велосипедными дорожками, воркаут- и детскими площадками, амфитеатром, прудами и яблоневым садом. Здесь же создадут креативный квартал ACAST – место для резиденции арт-галерей, демонстрации работ ремесленников, проведения мастер-классов и других творческих инициатив. Данные об объемах инвестиций и сроках реализации проекта девелопер не озвучил.

Вертикальный мир

Стремление Bazis-A создать вблизи Аль-Фараби парковую зону неслучайно – в будущем ближе к кольцу Сейфуллина девелопер планирует возвести элитный жилой комплекс ACAST Park, пополнив свою разнообразную коллекцию премиальных ЖК вдоль магистрали.

Всего «Курсив» насчитал на пятикилометровом отрезке Аль-Фараби шесть жилых и три деловых комплекса от разных девелоперов, которые в ближайшие два года увеличат население вдоль автомагистрали примерно на семь тысяч семей.

Многофункциональный комплекс «Нурлы тау»

Локация: СЗ Аль-Фараби/Назарбаева
Архитектор: KAZGOR, Казахстан
Девелопер: Bazis-A
Назначение: офисы, жилье бизнес-класса, торговые площади
Масштаб застройки: более 8 га
Сроки реализации: 2005–2022 годы

Пожалуй, самым узнаваемым проектом девелопера Bazis-A на Аль-Фараби является многофункциональный комплекс «Нурлы тау».

Разработчик – KAZGOR – предложил создать здесь урбанизированную среду еще в 2003 году. Фасады зданий от шести до 25 этажей из светоотражающего серебристо-голубого стекла, по задумкам авторов, должны передавать образ хрустальной чистоты горных вершин Алатау, а аллея между четырьмя башнями, спускающаяся от проспекта Аль-Фараби к резиденции президента РК – «река», стекающая с отрогов гор, украшенная цветниками, фонтанами и летними площадками.

Кризисы 2008-го и 2012-го затянули исполнение и «урезали» проект – застройщик Bazis-A сдавал комплекс поэтапно в течение 14 лет – с 2005-го по 2019 год. Последним был сдан ЖК Orion, возведенный на месте четвертой башни «Нурлы тау» и сильно нарушивший симметрию первоначального проекта. Что касается аллеи между «горными вершинами», где планировали молл, выставочный центр, галереи, кинозалы и развлекательные учреждения, то она до сих пор стыдливо прикрыта строительными ограждениями – судя по паспорту объекта, строительство эспланады возобновили в мае 2021-го и планируют закончить к концу 2022 года.

Жилой комплекс AL’FARABI 27

Адрес: СВ Аль-Фараби/Сейфуллина
Девелопер: Bazis-A
Назначение: жилье бизнес-класса, торговая галерея
Масштаб застройки: 3,4 га, семь домов, 21 этаж
Сроки реализации: 2023 год

«AL’FARABI 27 создан для тех, кто не хочет тратить время на часовые пробки» – изумляет девелопер, представляя новый проект на одном из самых загруженных транспортом перекрестков – Аль-Фараби/ Сейфуллина. Жилой комплекс, судя по рендерам, будет состоять из семи одноподъездных 21-этажных высоток, которые Bazis-A сдаст в 2023 году.

Жилой комплекс Metropole

Адрес: СЗ Аль-Фараби – Маркова – Попова – Сейфуллина
Архитектор: Basire Design
Девелопер: Bazis-A
Назначение: жилье класса элит
Масштаб застройки: 28 га, 29 домов, 19 этажей
Сроки реализации: 2019–2022 годы

Напротив AL’FARABI 27 расположился еще один проект Bazis-A – жилой комплекс Metropole.

Здесь вскоре вырастет целый квартал – 29 домов с вертикальным озеленением на 2,3 тыс. квартир. Фасады этого масштабного ЖК «стилизованы под горные склоны Заилийского Алатау, по которым «взбираются» деревья» – так описывает свой проект девелопер на официальном сайте.

Жилой комплекс Lumiere

Адрес: набережная реки Есентай ниже Аль-Фараби
Девелопер: Bazis-A
Назначение: жилье класса элит
Масштаб застройки: 4,5 га, 9 этажей
Сроки реализации: 2019–2022 годы

В километре на запад на берегу реки Есентай Bazis-A возводит еще один элитный проект, но уже меньшей этажности – жилой комплекс c «коллекцией резиденций и пентхаусов» Lumiere. По данным управления архитектуры и градостроительного контроля, в 2022 году здесь планировали построить 21 жилой дом в девять этажей на 698 квартир, однако застройщик принял решение изменить проект, но новых характеристик пока не озвучил.

Жилой комплекс Esentai City

Адрес: выше Аль-Фараби, от набережной реки Есентай до Ремизовки
Архитектор: Almaty Vilnius Architects
Девелопер: AV Construction (холдинг Parmigiano Group)
Назначение: жилье класса элит, офисы класса A, торговые площади
Масштаб застройки: 46 га
Сроки реализации: 2015–2023 годы

С южной стороны магистрали напротив Esentai Tower, по соседству с международной школой Haileybury, AV Construction уже более пяти лет строит малоэтажный экомикрорайон Esentai City – более полусотни элитных домов и апартаментов, почти сотня приватных вилл с бассейнами, а также полсотни офисных зданий – все это с прогулочными и беговыми велодорожками, спортивными площадками, парковыми зонами и торговым променадом. «Территория европейского комфорта» – так характеризует свое детище девелопер. В офисе продаж Esentai City уверили, что все жилые дома, виллы, офисы и парковую зону севернее улицы Жамакаева сдадут уже в 2022 году. А в 2023 году закончат строительство последней очереди проекта – вилл и шоппинг-центра на склоне холма восточнее трамплинов «Сункар».

Премиальный бизнес-центр с подземным паркингом

Адрес: Аль-Фараби, западнее Esentai Mall
Девелопер/подрядчик: Atlas Development/АО «НГСК КАЗСТРОЙСЕРВИС»
Назначение: бизнес-центр
Масштаб застройки: 0,7 га
Сроки реализации: 2018–2022 годы

Заказчик – ТОО «KAZPIR» – согласовал с акиматом архитектурно-планировочное задание и эскизный проект многоэтажного бизнес-центра с подземным паркингом еще в 2014-м, а в 2018-м направил уведомление о начале строительства.

Объект планировали построить к июлю 2020-го. Подрядчик Bazis Construction расчистил площадку и подготовил котлован, но в январе 2019 года строительство остановили.

«Объект приостановлен заказчиком на уровне котлована в связи с изменением проекта. На данный момент отсутствуют финансовые средства», – сообщили в управлении Государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК) на запрос «Курсива» летом 2020 года.

А в начале 2021-го земля под этим объектом стала предметом споров. Собственника участка – ТОО «Atlas Development» – обвиняли в том, что он незаконно получил землю от КазНУ. В ответ владелец заявил, что купил участок в 2017 году, а до этого, начиная с 2007 года, земля находилась в собственности разных юрлиц, среди которых КазНУ не числился.

Сейчас строительство на площадке бизнес-центра возобновилось, но заказчиком на паспорте объекта значится уже ТОО «Atlas Development», а генеральным подрядчиком – АО «НГСК Казстройсервис». Изменился и рендер. БЦ планируют сдать к середине сентября 2022 года.

Научно-технологическая долина «Аль-Фараби»

Адрес: Аль-Фараби, восточнее Ботанического сада
Инвестор: Görkem Co, Турция
Инвестиции: $1 млрд
Сроки реализации: 2020–2025 годы

На южной границе университета КазНУ в ближайшие четыре года собираются построить научно-технологическую долину «Аль-Фараби». Проект будет стоить $1 млрд и включать в себя больницу на 500 коек и медико-биологическую лабораторию. Судя по рендерам, здания возведут вдоль проспекта Аль-Фараби между Esentai Mall и Ботаническим садом.

Жилой комплекс Primavera

Адрес: СЗ Аль-Фараби/Ходжанова
Архитектор: Basire Design
Девелопер: Bazis-A
Назначение: жилье класса бизнес
Масштаб застройки: четыре дома, 19–21 этаж
Сроки реализации: 2020–2023 годы

Немного западнее – на Аль-Фараби/Ходжанова – девелопер Bazis-A строит «неиссякаемый источник вдохновения и позитива», как указано на сайте ЖК – жилой комплекс Primavera. Четыре дома в 19–21 этаж с закрытым двором девелопер планирует сдать в начале 2023 года. «Да, скажете вы, любуясь масштабом картины за своим окном: It’s my life!» – уверен девелопер, но не уточняет, относится ли это к масштабам застройки магистрали.

Жилой комплекс «Комфорт Сити»

Адрес: СВ Аль-Фараби/Гагарина
Девелопер: SABA GROUP KZ
Назначение: жилье классов бизнес и комфорт
Масштаб застройки: 11 домов, 20 этажей
Сроки реализации: 2022–2023 годы

В полутора километрах от Primavera, на Аль-Фараби/Гагарина, землю осваивает еще один девелопер – SABA GROUP KZ. Здесь появится ЖК «Комфорт Сити» – одиннадцать 20-этажных башен почти на две тысячи квартир с видами на «бархатные склоны холмов, отроги хребтов родного Заилийского Алатау и на город, который – как на ладони».

Городская инфраструктура

Стремление девелоперов застроить перспективный район Аль-Фараби объяснимо – здесь сосредоточены премиальные объекты современного делового центра Алматы – финансовый центр, офисы в башне Esentai Tower, люксовый торговый центр Esentai Mall, главный вуз города КазНУ и престижные школы. Здесь же недавно реконструировали Ботанический сад. В процессе реконструкции находятся набережные рек Есентай и Большая Алматинка, а также комплекс лыжных трамплинов «Сункар».

Дендропарк и спорткомплекс «Сункар»

Адрес: южнее Аль-Фараби, восточнее Ремизовки
Архитектор: ТОО «Урбостиль»
Инвестор/девелопер: акимат города Алматы
Инвестиции: проектирование – 317,8 млн тенге
Сроки реализации: 2023 год

На склонах трамплина «Сункар» акимат планирует реанимировать лыже-роллерную трассу, по соседству с трамплинами сдать в 2022 году вторую очередь комплекса со спортивными залами, бассейном и гостиницей.

На холмах и склонах спорткомплекса на площади 57 га будет разбит дендрарий и парк, которые, в том числе, помогут избежать эрозии и сдвига грунтов. Для проекта уже выбран разработчик – ТОО «Урбостиль», которое за 317,8 млн тенге, согласно госконтракту, к весне 2022 года представит свое видение природно-рекреационного комплекса. Планируется, что дендрарий будет озеленен редкими видами растений и предназначен для пеших прогулок жителей города. Неподалеку предусмотрят возможность спортивных активностей – BMX-гонок и фристайла, МТB, стрельбы из лука, альпинизма, скандинавской ходьбы, беговых лыж и катания на санках.

Пешеходный мост через Аль-Фараби

Адрес: от склона западнее трамплина «Сункар» к Ботаническому саду
Инвестор/девелопер: частный инвестор, акимат Алматы

Кроме того, городские управления зеленой экономики и спорта совместно с частным инвесторами обсуждают создание пешеходного моста с зелеными насаждениями через проспект Аль-Фараби, объединяющего горные склоны комплекса «Сункар» на южной стороне проспекта с территорией Ботанического сада на северной стороне. Объем инвестиций и сроки реализации проекта акимат пока не озвучил.

Общественное пространство р. Есентай

Адрес: Аль-Фараби – река Есентай
Инвестор/девелопер: акимат Алматы

В районе автомобильного моста через реку Есентай планируется создать паркур-зоны, благоустроить набережную и подмостовое пространство, а также построить пешеходные мосты. Но первым делом проведут реконструкцию автомобильного моста – разработка ПСД завершится к марту 2022 года.

Общественное пространство р. Большая Алматинка

Адрес: Аль-Фараби – река Большая Алматинка
Инвестор/девелопер: акимат Алматы
Инвестиции: 360 млн тенге
Сроки реализации: 2021 год

А вот вопрос модернизации общественного пространства вблизи автомобильного моста через реку Большая Алматинка уже решен – этот проект обойдется налогоплательщикам в 360 млн тенге. За такую сумму уже в этом году «АБК-Автодор НС» взялся перекинуть через реку четыре новых пешеходных мостика, обустроить смотровую площадку с водопадом, кинотеатр, площадки для прогулок и отдыха, установить фонари, скамейки, питьевой фонтанчик и санузел.

Вдоль всего проспекта Аль-Фараби акимат планирует благоустроить тротуары, сделать велосипедную дорожку и выделенную полосу для автобусов.