Активность на рынке жилья в Казахстане снижается

В октябре 2021 года в Казахстане зарегистрировано 44 464 сделки купли-продажи жилья. Средние цены на первичном рынке за месяц выросли до 352,7 тыс. тенге/кв. м (+1,9% м/м), на вторичном – до 279,2 тыс. тенге/кв. м (+1,2% м/м), сообщает Бюро национальной статистики Агентства по стратегическому планированию и реформам Республики Казахстан (БНС).

Активность покупателей на рынке жилья РК

В октябре в республике зарегистрировано 44 464 сделки купли-продажи жилья – это на 11,7% ниже сентябрьского показателя. 

Количество сделок за январь-октябрь 2021 года (465 тыс.) на 89,1% превышает прошлогодний показатель (245,9 тыс.). Активность покупателей продолжает снижаться. Если по итогам июня суммарное количество сделок с начала года превышало показатели 2020 года на 130%, по итогам сентября — 97,4%, то к ноябрю уже 89,1%.

Цены на жилье в Казахстане

Рост цен на жилье в Казахстане продолжается, причем в октябре ощутимо подорожали новостройки – на 1,88% за месяц до 352,7 тыс. тенге/кв.м. Более быстрый месячный прирост цен на новостройки в 2021 году был зафиксирован лишь в январе (+3,8%) и мае (+2,6%). С начала года новое жилье подорожало на 13,8%, почти в два раза обогнав официальный уровень инфляции (7%).

Цены на вторичное жилье в октябре выросли на 1,2%, до 279,2 тыс. тенге/кв. м. Вторичка дорожала активнее нового жилья в течение всего 2021 года – прирост цен за 10 месяцев составил 19,6%, обогнав накопленную годовую инфляцию почти в три раза.

Самое дорого жилье – в Нур-Султане. Средняя стоимость квадратного метра в столичных новостройках составляет 459,6 тыс. тенге, что на 30% выше среднего по стране, квадрат на вторичном рынке еще дороже – в среднем 463,7 тыс. тенге и на 66% выше среднестранового показателя.

На втором месте — Алматы со средней стоимостью нового жилья 411,5 тыс.тенге/кв.м. и вторичного 409,4 тыс.тенге/кв.м. 

Замыкает тройку Шымкент, где квадратные метры в новостройке реализуют по 365,6 тыс. тенге, а на вторичном рынке – по 349,9 тыс. тенге.

Напомним, пандемия спровоцировала всплеск сделок с недвижимостью по всему миру. С ее начала в большинстве крупных городов мира зафиксирован рекордный рост количества сделок купли-продажи жилья. И Казахстан не остался в стороне – по данным Бюро национальной статистики, в 2021 году количество сделок купли-продажи жилья в стране стабильно превышает показатели 2019 года.

Казахстанцы тоже могут вложить свои сбережения в недвижимость, вне зависимости от объема накоплений. Для этого необязательно покупать дорогостоящее жилье. Инвестировать в недвижимость можно, вложив от 85$ и выше в паи американских и европейских фондов real estate investment trust (REIT) или российские ЗПИФН, а также купив акции или облигации застройщиков Другой способ — участие в краудфандинговых фондах в сфере недвижимости На казахстанском рынке минимальные вложения составят от 300 тыс. тенге, на европейском – от 50 евро.

Стоимость мировой недвижимости в 2020 году выросла на 5%, до $326,5 трлн, став самым большим в мире хранилищем богатства – более ценным, чем все мировые акции и долговые ценные бумаги вместе взятые и почти в четыре раза превышающим мировой ВВП.