Рост цен на жилье в Казахстане в 2021 году стал рекордным

В 2021 году в Казахстане установлен исторический рекорд количества сделок купли-продажи жилья – 606 056, почти в два раза превысивший показатель 2020 года. Годовой рост цен на жилье также обновил пиковые показатели – «вторичка» подорожала на 24,3% (предыдущий рекорд +17,6% в 2014 году), новое жилье прибавило в цене – 16,6% (+15,8% в 2015 году).

Ажиотажная активность на рынке жилья

В 2021 году в Казахстане, по данным Агентства по стратегическому планированию и реформам РК (БНС), зарегистрировано 606 056 сделок купли-продажи жилья. Это на 96,8% больше показателя прошлого года и самый высокий годовой показатель активности покупателей на рынке жилья за всю историю наблюдений.

Сильнее всего активность покупателей выросла в Мангистауской области – в 4,4 раза за год, и в Атырауской области – в 4 раза за год. Высокую активность продемонстрировал рынок в Кызылординской, Актюбинской, Карагандинской и Туркестанской областях – здесь количество сделок купли-продажи, заключенных в 2021 году, превысило показатель 2020 года в 2,1–2,3 раза.

Среди казахстанских мегаполисов активнее всего квартиры продавались в Нур-Султане (+95,2% год к году) и Алматы (+62,9% г/г). В Шымкенте количество сделок в 2021 году увеличилось на 40,5% по сравнению с показателями 2020 года.

Наибольший рост активности на жилищном рынке зафиксирован БНС в декабре 2021 года, когда ЕНПФ объявил о повышении порога достаточности на единовременную выплату пенсионных накоплений. За месяц в стране зарегистрировано 94 988 сделок купли-продажи жилья, что в 2,1 раза больше ноябрьского показателя и в три раза превышает прошлогодние значения.

Цены на жилье

Годовой рост цен на жилье также превысил исторические значения – вторичное жилье подорожало на 24,3% (предыдущий рекорд +17,6% в 2014 году), до 290 тыс. тенге/кв. м, квадрат в новостройках прибавил в цене 16,6% (+15,8% в 2015 году) и сейчас его среднее значение составляет 361,3 тыс. тенге.

Активнее всего цены на новое жилье в Казахстане росли в январе (+3,8%), мае (+2,6%) и октябре (+1,9%) 2021 года. «Вторичка» быстрее всего дорожала в январе (+7,2%), феврале (+3,1%) и декабре (+2,8%) 2021 года.

Самое дорогое жилье – в Нур-Султане. Средняя стоимость квадратного метра жилья в столичных новостройках – 479 тыс. тенге, что на треть выше среднего по стране, квадрат на вторичном рынке еще дороже – в среднем 515 тыс. тенге и на 78% выше среднестранового показателя.

На втором месте – Алматы со средней стоимостью нового жилья 415 тыс. тенге/кв. м и вторичного – 438 тыс. тенге/кв. м. 

Замыкает тройку Шымкент, где квадратные метры в новостройке реализуют по 380 тыс. тенге, а на вторичном рынке – по 366 тыс. тенге.

Напомним, пандемия спровоцировала всплеск сделок с недвижимостью по всему миру. С начала пандемии COVID-19 в большинстве крупных городов мира зафиксирован рекордный рост количества сделок купли-продажи жилья. И Казахстан не остался в стороне – по данным Бюро национальной статистики, в 2021 году количество сделок купли-продажи жилья в стране стабильно превышало показатели 2020 года. 

При этом цены на жилье также демонстрируют ускоренный рост. Основные причины, по мнению аналитиков Colliers Kazakhstan, – рост себестоимости строительства из-за удорожания строительных материалов, доступная ипотека за счет государственных программ и высокий спрос, подстегнутый возможностью изъятия пенсионных накоплений на улучшение жилищных условий. 

Стоимость мировой недвижимости в 2020 году выросла на 5%, до $326,5 трлн, став самым большим в мире хранилищем богатства – более ценным, чем все мировые акции и долговые ценные бумаги вместе взятые, и почти в четыре раза превышающим мировой ВВП.