Интерес крупных инвесторов сосредоточен на топовых туристических дестинациях страны – Мангистау, Туркестане, Алматы и Боровом. «Курсив» собрал информацию о туристических объектах, которые построят в стране в ближайшие три года, их стоимости и владельцах.
Весной в Туркестане откроется пятизвездочный отель Medina Palace. Новый гостиничный комплекс выполнен в восточном стиле и расположен совсем рядом с мавзолеем Ходжи Ахмеда Ясави. У рядового по меркам «духовной столицы тюркского мира» (так Туркестан называют власти страны) проекта есть пара особенностей – он построен из красного и желтого кирпича, специально привезенного из Самарканда, а заказчиком выступил Болат Болатович Назарбаев (по данным Egov).
Рассказываем, какие еще «инфраструктурные прорывы» намечены в топовых туристических дестинациях Казахстана.
Гольф и шопинг в морской столице
«Морская столица Казахстана» (так теперь именуют Актау в областном акимате) до 2024 года намерена потратить 490 млрд тенге на 12 туристических проектов. Сразу пять из них попали в десятку крупнейших, которые, по данным нацкомпании Kazakh Tourism, введут в эксплуатацию в ближайшие три года.
Лидирует в топе многофункциональный гостинично-туристический комплекс на каспийском побережье в районе Теплого пляжа. Объекты первой очереди – пятизвездочный отель Rixos Water World Aktau и парк развлечений – начали работать в 2020–2021 годах. Сейчас инвестор, компания Tethys International, взялся за вторую очередь – строительство гольф-отеля с виллами Aktau Golf Villas, гольф-клуба и шопинг-центра Aktau Town Centre «в стиле деревянного городища».
По данным управления госзакупок Мангистауской области, на весь проект потратят около 317 млрд тенге (202,8 млрд тенге – на первую очередь +113,9 млрд тенге – на вторую очередь), то есть $739 млн. Часть средств на реализацию первой очереди инвестор позаимствовал в Банке развития Казахстана. БРК выдал Tethys International кредит в 42 млрд тенге на 20 лет под 13%, из которых 7% субсидирует государство через фонд «Даму». Сейчас БРК рассматривает заявку на финансирование второй очереди проекта. Остальное – средства инвестора.
В капитале Tethys International «сидят» деньги не только частного инвестора – турецкой FTG, но и государственные – Казахстанского фонда прямых инвестиций (KIDF). Во главе FTG стоит один из самых влиятельных турецких предпринимателей, владелец сети Rixos Феттах Таминдже. А госфонд KIDF был создан, чтобы вместе с иностранцами вкладывать деньги в «прорывные проекты» в несырьевом секторе.
Курортная недвижимость
В тройку лидеров туристических инвестпроектов по объему инвестиций с вводом в эксплуатацию в ближайшие три года Kazakh Tourism включил также комплекс вилл и апартаментов Aktau Rivera (BI Group) и курортно-гостиничный комплекс Aqualina Resort (BAZIS-A).
В строительство Aktau Rivera, по данным управления культуры Мангистауской области, девелопер BI Group намерен вложить 59 млрд тенге. На эти деньги на территории в 15 га «с освежающим морским климатом» (цитата из рекламной брошюры застройщика) построят двухэтажные виллы «в лаконичном европейском стиле» и апартаменты в семь-девять этажей, а также четырехзвездочный отель Double Tree by Hilton с бассейном и амфитеатром.
Другой крупный казахстанский застройщик, BAZIS-A, в своей рекламе рассказывает, что создает на 10 га каспийского побережья «туристический оазис» Aqualina Resort с апарт-отелем, виллами, таунхаусами и апартаментами. Стоимость проекта, под данным government.kz, – 28 млрд тенге.
«В центральной части Aqualina Resort – бассейн с пешеходным мостиком и островком, еще два – в приватных уголках курорта. Зеленые аллеи ведут в большой ландшафтный парк, за которым отель с ресторанами и собственной зоной отдыха», – так девелопер описывает «оазис».
К финансированию курортного жилья BAZIS-A привлекает частных инвесторов. Апарт-отель «дочка» BAZIS-A – ТОО «Caspian Plaza» (конечный бенефициар Павел Белович, который вместе со своим отцом входит в список богатейших бизнесменов по версии Forbes Kazakhstan) планирует строить за счет заемных средств БРК. Проект строительства отеля в Актау уже прошел этап индикативного анализа и ждет проведения банковской экспертизы.
Цвет местного общества
В развитие туризма в Мангистау включаются и местные компании.
На Теплом пляже базу отдыха «Фламинго Резорт» реконструирует актауская компания ТОО «Фламинго». Конечные бенефициары – Гульжамила Жолдыбаева и Жанар Конурова – готовы вложить в проект 12,9 млрд тенге.
Компания «СКР-Снаб» строит пятизвездочный многофункциональный лечебно-диагностический и реабилитационный комплекс «Нур». Инвестиции в проект – 9,5 млрд тенге. Учредитель компании – Канат Мусабаев.
К «местным компаниям» government.kz отнес и частную компанию Tethys Aktau IV, которая строит «этноаул» в Каракиянском районе. Хотя Tethys Aktau IV – это «дочка» вышеупомянутых KIDF и FTG.
В Каракиянском районе находится урочище Бозжыра, где планируемое строительство вилл с бассейнами и вертолетной площадкой у знаменитых «клыков» вызвало в 2020 году возмущение общественности. В том же году президент Токаев поручил правительству пересмотреть концепт. К 2022-му из названия исчезли все слова, намекающие на наличие в проекте отеля, общая стоимость «этноаула» немного выросла – с 38,6 млрд тенге в 2020 году до 39,8 млрд тенге к декабрю 2021-го (по данным government.kz), а срок реализации сдвинулся с 2021 на 2022 год.
Отели и глемпинги на горных тропах
«12 декабря 2021 года состоялась торжественная закладка капсулы времени по случаю запуска строительства Medeu Park Hotel на месте прежней гостиницы «Медеу», – отрапортовало в декабре 2021 года управление туризма города Алматы.
На территории 2,1 га в урочище Медеу холдинг «Алмалы» строит гостиничный комплекс – два трехэтажных здания с рестораном, отелем, апартаментами, а также бассейном и SPA.
В этом же ущелье «Алмалы» обновляет ресторан национальной кухни Qazaq Auyl, а на месте юрт планирует построить глемпинг. Комплекс Qazaq Auyl и Medeu Park Hotel соединит лестница здоровья.
«Стоимость проекта – на уровне 14,2 млрд тенге. В рамках этой суммы предполагается привлечение заемных средств БРК на общую сумму около 10 млрд тенге», – сообщил на Almaty Investment Forum 2021 финансовый директор Medeu Park Hotel Арман Рамазанов.
По данным БРК, инвестор собирает документы для прохождения банковской экспертизы.
В соседнем Бутаковском ущелье холдинг планирует построить оздоровительный комплекс Butakovka Wellness&SPA c гостиницей, SPA, рестораном и австрийским медцентром Sivers Mayr. Здесь же будет экоцентр и визит-центр с кофейней и хостелом. Ущелья соединят благоустроенными горными тропами. На этот проект инвестор планирует потратить еще 13 млрд тенге и также надеется, по словам Рамазанова, на привлечение заемных средств БРК.
В активах холдинга «Алмалы» нефтехимические и фармацевтические производства, включая карагандинский завод, где производят вакцины против коронавируса; логистический центр; отель «Рахат Палас»; компания A-Parking, контролирующая парковки в Алматы; ТРЦ «Алмалы»; Esentai Mall (совладение); казахстанская сеть McDonald’s (на правах франчайзинга) и футбольный клуб «Кайрат». Владеет холдингом Кайрат Боранбаев.
Дети – наше будущее, а туристы – настоящее
«Это лучший лагерь в мире!», «Скучаю!», «Восход», мы тебя не забудем!» – эмоционально делятся в соцсетях дети, проводившие лето в детских оздоровительных центрах (ДОЦ) «Восход» и «Жезказганец», что на северном берегу озера Катарколь (курортная зона Боровое). Вернуться сюда они смогут разве что обеспеченными туристами – реконструкция ДОЦ «Восход» и ДОЦ «Жезказганец» предполагает создание на их месте многофункционального центра отдыха.
Неликвидный актив – ДОЦ «Восход» на двух прибрежных гектарах лесного озера в курортной зоне Боровое – в мае 2020 года продало АО «Алюминий Казахстана» (холдинг ERG) за 52 млн тенге. Столько же, к примеру, сейчас стоит однокомнатная квартира в алматинском ЖК «Metropole». Продавец не озвучил имя покупателя. Но, судя по паспорту нового объекта, им стало ТОО «Seven Development». Этот же инвестор теперь владеет соседним ДОЦ «Жезказганец» (прежде принадлежал ТОО «Корпорация «Казахмыс»).
Инвестор собирается развивать Щучинско-Боровскую курортную зону, создавать высокоэффективную и конкурентоспособную туристическую инфраструктуру – как и требует политика правительства.
ТОО «Seven Development» планирует потратить на реконструкцию 3,3 млрд тенге. Учредитель компании – Батырбек Курман, экс-председатель совета директоров АО «MAG», «дочки» ТОО «MAG Invest» – строительной компании, возводившей в 2005-х в Алматы жилые высотки (ЖК «Гаухартас», ЖК «Жастар»).
Также на берегу озера Боровое в ближайшие два года появится поселок Galamat Burabay из 350 одноэтажных домиков на три-четыре комнаты с террасами, расположенных на 55 га (для сравнения: это площадь Парка первого президента в Алматы). Земельные участки уже нарезаны, а коммуникации проведены. Поселковый досуг разнообразят крытый и открытый аквапарки, кафе и рестораны.
Инвестор, по данным областного акимата, – ТОО «К.Г.С. САудА», планирует вложить в проект 5 млрд тенге. Учредители компании – Суюндык Копишев и Галымжан Копишев, депутат маслихата Акмолинской области.
Отель у пантеона казахских ханов
Среди десятков инвестиционных проектов, активно реализуемых в Туркестане, есть отель рядом с мавзолеем Ходжи Ахмеда Ясави. Его упоминают во многих отчетах акиматов и министерств, но с минимумом деталей: «Завершается строительство гостиницы Medina Palace стоимостью 3 млрд тенге ($7 млн)». Не смогла сообщить более подробной информации об этом объекте и пресс-служба акимата Туркестанской области.
Чуть больше удалось найти в соцсетях.
«Новый гостиничный комплекс расположен недалеко от мавзолея Ходжи Ахмеда Ясави и привлекает внимание своим уникальным дизайном в восточном стиле. Особенность объекта в том, что он построен из красного и желтого кирпича, специально привезенного из Самарканда», – перепечатывают пост социальные медиа со ссылкой на Turkestan timess.
Отель в восточном стиле рядом с пантеоном казахских ханов небольшой, на 60 номеров.
Заказчик, указанный на паспорте проекта, – туркестанское ТОО «БНБ2», судя по данным еGov, за полтора минувших года трижды меняло состав участников и дважды – наименование.
До мая 2020-го это ТОО называлось Qazaq Altyn, а его единственным учредителем был Дәурен Ескендіров. Через год товарищество переименовали в BNB2, к учредителям добавился Болат Болатович Назарбаев, а Дәурен Ескендіров вскоре перестал владеть компанией. 1 февраля 2022 года товарищество получило новое название – Medina Palace. Единственным его акционером, по данным eGov, значится Болат Болатович Назарбаев.
