Knight Frank объявил о выпуске 16-го The Wealth Report – глобального обзора ключевых тенденций, влияющих на рынки предметов роскоши и премиальной недвижимости.
Больше и богаче
Расчеты Knight Frank показывают, что ультрабогатое мировое население (к ультрабогатым людям относят тех, чьи чистые активы составляют $30 млн и более) увеличилось на 9,3% в 2021 году (для сравнения, в 2020 году ультрабогатых стало всего на 2,4% больше). Предыдущий похожий пик «обогащения» пришелся на 2017 год, когда число людей с активами $30 млн+ выросло на 10%.
В 2021 году рост цен на активы – от рынков недвижимости до фондовых рынков и предметов роскоши – способствовал увеличению состояния тех, кто достаточно богат, чтобы иметь инвестиционные портфели.
В пятерку стран, где число ультрабогатых людей больше всего выросло в абсолютном выражении, вошли США, Великобритания, Франция, Япония и материковый Китай.
Единственным регионом мира, в котором наблюдалось снижение (–0,8%) числа сверхбогатых людей, была Африка.
По прогнозам Knight Frank, с 2021 по 2026 год ультрабогатых людей в мире станет больше на 28%. В результате население с активами более $30 млн к 2026 году составит почти 783,7 тыс. человек. Причем к тому времени по числу ультрабогатых людей Азия обгонит Европу.
Квадрат с большим плюсом
Значение индекса жилой недвижимости PIRI 100, который отслеживает динамику роста и падения цен на рынке премиальной недвижимости в ста городах мира, в 2021 году увеличилось на 8,4% (для сравнения, в 2020-м рост составил чуть меньше 2%). 8,4% – это самый высокий годовой прирост с момента запуска индекса в 2008 году.
Только в семи из ста отслеживаемых городов в 2021 году наблюдалось снижение цен. В 35% локаций с растущими ценами прибавка составила 10% и более. Больше всего премиальная недвижимость в прошлом году подорожала в Дубае – в среднем на 44,4%. На втором месте Москва с ростом цен на 42,4% – там удорожание недвижимости в 2021 году стимулировали ипотечные программы с госсубсидированием и ограниченное предложение. Также в пятерке лидеров по росту цен – Сан-Диего (+28,3%), Майами (+28,2%) и Хэмптонс (+21,3%).
Город-сказка, город-мечта
City Wealth Index показывает, где богатые люди предпочитают жить, проводить время и инвестировать. Города ранжируются по количеству богатых людей, проживающих там, объему инвестиций в недвижимость и уровню комфорта жизни – можно сказать, уровню лайфстайла.
По итогам 2021 года в City Wealth Index первое место занимает Лондон (у него первая позиция по объему инвестиций и уровню лайфстайла). Второе место делят Нью-Йорк и Париж. Лос-Анджелес и город с самым высоким рейтингом в Азии, Токио, замыкают первую пятерку. В этом году на доминирующее положение претендуют города Северной Америки – семь из них входят в первую двадцатку City Wealth Index. За ними следуют шесть городов из Европы и пять из Азии. Сидней, у которого самый высокий показатель из городов Австралии, занимает 14-е место.
В недвижимость Лондона в 2021 году был вложен самый большой объем трансграничного частного капитала – $3 млрд.
Нью-Йорк сохраняет свою корону мировой столицы богатства – там живет больше всего ультрабогатых людей.
В Knight Frank отмечают растущую важность ESG-факторов для инвесторов в недвижимость. Среди интересных с точки зрения инвестиционных зеленых активов городов выделяют Лондон, Нью-Йорк и Шанхай.
Инвестиции в предметы роскоши
Представляем список самых дорогих лотов мировых аукционных домов, которую представил The Wealth Report.
Sotheby’s продал копию первого издания окончательного текста Конституции Соединенных Штатов за $43,2 млн – это мировой аукционный рекорд для рукописей, исторических документов и книг.
McLaren F1 1995 года в состоянии «капсулы времени» с пробегом всего 390 км был продан Gooding & Company за $20,5 млн – это самая высокая цена за автомобиль на аукционах в 2021 году.
Картина Пабло Пикассо Femme assise près d’une fenêtre (Мария-Тереза) – самая дорогая картина 2021 года, она была продана в мае за $103,4 млн на торгах аукционного дома Christie’s.
Ярко-розовый бриллиант Sakura весом 15,81 карата побил аукционные рекорды – он ушел с молотка за 226 млн гонконгских долларов ($29,3 млн) также на торгах Christie’s.
«Двойной орел» 1933 года – это последняя золотая монета, выпущенная Монетным двором США, которая на законных основаниях может принадлежать частному лицу, была продана Sotheby’s за рекордные $18,9 млн.
Phillips продал D-Sofa из полированной нержавеющей стали – этот предмет интерьера придумал британский архитектор и дизайнер Рон Арад в 1993 году (номер 1 из 3 прототипов) за рекордные 1,2 млн фунтов стерлингов при оценке лота всего в 120 тыс. фунтов стерлингов.
Возраст метеорита Фукана оценивается в 4,5 млрд лет – этот метеорит обнаружили в китайском Синьцзяне в 2000 году. А в 2021 году кусочек метеорита Фукана Christie’s продал на аукционе за рекордные для подобных лотов 525 тыс. фунтов стерлингов
Шестизарядный Colt, из которого 140 лет назад застрелили Малыша Билли – одного из самых известных бандитов на Диком Западе, продан за рекордные $ 6 млн – это теперь самое дорогое огнестрельное оружие, когда-либо проданное на аукционе.
Пара кроссовок Майкла Джордана были проданы Sotheby’s за $ 1,5 млн – Джордан играл в этих красно-белых Nike Air Ships в своем первом сезоне в NBA. И это самая высокая цена, за которую продали игровую обувь (безотносительно вида спорта).
Наручные часы Philippe Dufour из желтого золота были проданы за 4,75 млн швейцарских франков (около $ 5,2 млн) – это новый мировой рекорд не только для часов марки Philippe Dufour, проданных на аукционе, но и для любых часов независимого производителя.
Ожерелье с 56,87-каратным изумрудом и 120 бриллиантами на 65,75 карата было продано за 8,1 млн гонконгских долларов (около $1 млн) – и это рекорд для замбийских изумрудов.
Сумочка Hermès Black Togo Birkin 35, принадлежавшая самой Джейн Биркин, была продана за 119 тыс. фунтов стерлингов на аукционе дизайнерских сумок и модной одежды Bonhams.
