Казахстану необходимо развивать ипотечный рынок, чтобы ответить на демографические вызовы – Турлов
В Казахстане необходимо активно развивать ипотечный рынок для того, чтобы соответствовать демографическим вызовам. Такое мнение высказал генеральный директор Freedom Holding Corp. Тимур Турлов в ходе X конгресса финансистов Казахстана.
По его словам, отношение общей ипотеки к ВВП в Казахстане все еще находится на низком уровне. По данным Агентства по регулированию и развитию финансового рынка, в Казахстане доля ипотечного портфеля в ВВП по итогам августа 2021 года составляла лишь 3,8%. При этом в России этот показатель на указанную дату составлял 9,5%, в Беларуси – 6,7%, в Армении – 6,7%.
Однако спрос на ипотеку остается высоким, как и дефицит жилья, которое казахстанцы могли бы приобрести в рамках программы «7-20-25».
«Если бы жилья, подходящего под эту программу, было бы больше, мы бы выдавали больше ипотечных займов. Дело не в заемщиках, а в квартирах, которые подходят под условия программы», – добавил он.
Именно поэтому, по его мнению, необходимо строить больше жилья для того, чтобы семья из двух работающих казахстанцев, получающих среднюю зарплату, могла купить себе квартиру или дом и выплатить ипотеку.
Говоря о рыночной ипотеке, Тимур Турлов отметил, что ее пока мало. Хотя, соглашается он, есть спрос и на жилищные займы под 20% годовых, которые, по его мнению, могут позволить себе только самые богатые казахстанцы.
«Пока 90% ипотеки у нас проходит по льготным программам, мы можем игнорировать высокую кредитную ставку и делать вид, что она нас не касается… А если отменить субсидирование ипотеки, получится полукошмар и выяснится, что подавляющее число казахстанцев не сможет купить жилье, несмотря на то, что оно не самое дорогое в мире», – отметил он во время своего выступления на Freedom Talks.
При более низкой ключевой ставке банки могли бы кредитовать ипотеку без господдержки, резюмировал он.
Freedom Bank стал первым банком в Казахстане, который оцифровал процесс получения ипотеки летом 2021 года. В феврале 2022 года банк присоединился к ипотечной программе «7-20-25». В сентябре она была реализована почти на 70%. Целиком ее бюджет будет освоен, ориентировочно, в первом квартале следующего года. По данным КФУ, услугой льготной ипотеки воспользовались уже свыше 52 тыс. человек. «Курсив» ранее изучил, в какие банки предпочитают обращаться казахстанцы, чтобы получить кредит по госпрограмме, и как выглядит спрос на этот продукт в региональном разрезе.
Freedom Holding Corp. — это холдинг, осуществляющий финансовую деятельность, розничные брокерские операции, инвестиционно-банковские, андеррайтинговые и страховые услуги через свои дочерние компании. Компания является профессиональным участником KASE, UZSE, UX, AIX. Головной офис находится в Алматы, Казахстан. Компания имеет розничные филиалы в Казахстане, Украине, Узбекистане, Кыргызстане, Азербайджане, Армении, Великобритании, Греции, Испании, Франции, Германии, Объединенных Арабских Эмиратах и на Кипре. Простые акции холдинга торгуются на Nasdaq Capital Market.
