Leroy Merlin задумался о продаже всех логопарков в России
Французский ретейлер, который занимается продажей товаров для ремонта и строительства, Leroy Merlin задумался о продаже всех складов в России и заключении договора аренды с новыми собственниками. Общая площадь помещений, которыми владеет Leroy Merlin в РФ, составляет 270 тыс. кв. м, а их оценочная стоимость достигает 12 млрд руб. Вырученные деньги планируется направить на дальнейшее развитие бизнеса в РФ, пишет российское издание «Коммерсант» со ссылкой на источники.
По информации издания, Leroy Merlin может продать свои логистические парки в России, включая объекты в «Южных вратах» и комплексе «Белый Раст» в Подмосковье. Такое решение было принято после передачи управления российским бизнесом локальному топ-менеджменту. Компании Central Properties и «Венталл-Девелопмент» являются предполагаемыми кандидатами на покупку этих активов. «Венталл-Девелопмент» ранее приобрел часть площадей в логопарке «Южные врата» у чешской PPF Group.
По данным собеседников «Ъ», продажа может состояться в формате sale&leaseback, когда бывший владелец останется арендатором объектов. Эксперты отмечают, что найти другого арендатора на такие крупные площади крайне затруднительно, поэтому компания, скорее всего, продолжит их использовать. В этом случае активы могут оценить в 11-12 млрд руб. В то же время гендиректор Herzen Ярослав Туа уверен, что новый владелец может получить скидку в 15% при сделке в формате sale&leaseback.
По мнению экспертов, продажа поможет Leroy Merlin получить средства на развитие бизнеса в России, так как финансирование от головной структуры ретейлера практически прекратилось. Директор департамента управления складской недвижимостью Accent Capital Анастасия Корневич отметила, что в этом году не будет такого большого количества сделок в складском сегменте, так как те, кто хотел уйти из России, уже сделал это. В этой связи растет стоимость активов и арендных ставок. В I квартале 2023 года ставки в логистических парках выросли на 4% год к году и составили в среднем 6 тыс. руб. за один квадратный метр.
В марте 2023 года ADEO Group, которая владеет Leroy Merlin, анонсировала передачу российского бизнеса в управление локальному топ-менеджменту из-за войны России и Украины. Эту сделку все еще рассматривают регуляторы РФ. В марте этого года власти РФ обязали иностранные компании (из «недружественных» стран) при продаже российской части бизнеса предоставить скидку минимум в 50% от рыночной оценки активов. В этом случае также необходимо выплатить не менее 5% в бюджет от общей стоимости. Если активы продаются со скидкой более чем в 90%, то в бюджет необходимо внести добровольный взнос в размере не менее 10% от рыночной стоимости активов.
Французский ретейлер Leroy Merlin работает в России почти 10 лет. В настоящее время сеть включает более 100 гипермаркетов в более чем 60 городах страны. По оценке Infoline, Leroy Merlin занимает первое место по продажам на DIY-рынке в России. Его выручка в 2022-м по сравнению с предыдущим годом увеличилась на 15,6%, до 529,7 млрд руб.
