Аналитики Freedom Finance Global: арендующих жилье в Казахстане вдвое больше, чем сдающих
Аналитики Freedom Finance Global провели масштабное исследование рынка недвижимости Казахстана (есть в распоряжении «Курсива»). Среди прочего авторы оценили количество жителей, имеющих свободную недвижимость, сдающих ее в аренду и арендующих жилье.
По данным Freedom Finance Global, 9,3% казахстанцев имеют в собственности свободную недвижимость. Из них только 45,6% (4,2% населения) сдают ее в аренду. При этом снимают жилье 17% от 47,8% не владеющих квартирой или домом, или 8,1% от общей численности населения.
Авторы также фиксируют зависимость арендной активности от места проживания: в сельской местности дополнительное жилье сдают 41,9% собственников, в то время как в городах — 49,1%.
По подсчетам аналитиков, 62,7% казахстанцев живут в частных домах. Наибольшая доля многоквартирных домов от общего размера жилого фонда отмечена в Астане и составляет 71,7%. В Алматы показатель равняется 55,8%.
Авторы фиксируют в Казахстане дефицит жилой площади, который в конце прошлого года составлял 28% от текущего показателя, или 114 млн квадратных метров. В то же время, за последние 10 лет площадь общего жилого фонда выросла на 69,1 млн квадратных метров, или на 20,6%. Уровень обеспеченности населения жильем (доля жилья на человека) за тот же срок увеличился на 12%, с 20,9 до 23,4 квадратных метров.
За последние 10 лет динамика инвестиций в жилищное строительство в Казахстане была положительной, и в прошлом году совокупный объем вложений застройщиков достиг 2,9 трлн тенге. Пик роста пришелся на 2019 год (34,8%), после чего случился небольшой спад — до 19,1% в 2022-м.
В 2022 году было зафиксировано расхождение между уровнем роста инвестиций в строительство и общей площадью введенных в эксплуатацию жилых зданий. В прошлом году было инвестировано 2,9 трлн тенге и сдано 15,7 млн квадратных метров против 2,4 трлн тенге и 16,9 млн квадратных метров годом ранее.
Также аналитики отмечают развитие в Казахстане ипотечного рынка. Во многом оно происходит за счет льготных программ, которые финансируются государством и специализированным Отбасы банком. Самая известная из них — программа «7-20-25», позволяющая получить кредит на 25 лет под 7% годовых при первоначальном взносе в размере 20% от стоимости жилья. Благодаря льготным программам общий объем выданных Отбасы банком и коммерческими кредитными организациями займов к середине нынешнего года достиг 5,025 трлн тенге (рост на 317 млрд).
Среди казахстанцев наблюдается высокий спрос на жилье, утверждают авторы. Однако он далеко не всегда реализуется из-за слишком высоких ставок. Из-за роста доли просроченных кредитов банки предпочитают вкладываться в другие виды активов, в первую очередь в государственные облигации.
