Аналитики японского инвестбанка Nomura оценили состояние китайского рынка недвижимости, переживающего последние годы кризис. По их подсчетам, объем проданного на этапе незавершенного строительства жилья примерно в 20 раз превышает состояние застройщика Country Garden по состоянию на конец 2022 года.
Главный экономист Nomura по Китаю Тинг Лу и его команда заявили, что существует около 20 млн единиц жилья. На их достройку потребуется около 3,2 трлн юаней (440 млрд долларов).
«По нашему мнению, на фоне коллапса сектора недвижимости и широкомасштабных кредитных последствий среди застройщиков покупатели жилья могут стать все более нетерпеливыми в ожидании сдачи приобретенных ими новых домов», — говорится в отчете Nomura.
Аналитики говорят, что в какой-то момент в следующем году вопрос своевременной сдачи жилья может превратиться в социальную проблему и поставить под угрозу социальную стабильность. По их словам, Пекину, в конечном итоге властям, придется вмешаться и принять меры.
Кризис начался в 2021 года на фоне слишком высокой закредитованности крупнейшего частного застройщика Evergrande Group и продолжается до сих пор. Компании столкнулись с трудностями при поиске финансирования. В прошлом году многие покупатели жилья в Китае решили не выплачивать ипотечные кредиты при покупке недвижимости из-за длительных задержек в строительстве. Дополнительной причиной стали новые правки, принятые правительством в 2020 году для борьбы с высокой зависимостью девелоперов от долга. Ограничения, введенные в прошлом году из-за COVID-19, также затруднили строительство.
Country Garden является крупнейшим негосударственным застройщиком в Китае по объему продаж. В этом году у компании возникли проблемы с финансированием, а в прошлом месяце она объявила дефолт по долларовым облигациям . Месяц назад общий объем задолженностей – $11 млрд (9 млрд фунтов) долга и еще $6 млрд внутренних кредитов, пишет Reuters.
«Предполагая, что объемы строительства новых домов в текущем году вырастут на 20%, застройщикам удастся сдать только 48% домов, предварительно проданных в период с 2015 по 2020 год, а 52% по-прежнему подвержены задержкам», — говорят аналитики Nomura.
Китай в среду сообщил об ухудшении ситуации на рынке недвижимости. Инвестиции в строительство нового жилья упали на 9,3%, что является более резким снижением, чем падение на 9,1% за первые девять месяцев года.
Главный экономист Guotai Junan International Хао Чжоу называет сектор недвижимости слабым местом экономики, которое требует дальнейшей поддержки в обозримом будущем.
