Промышленную ипотеку предлагают создать в Казахстане

В Казахстане задумались о запуске льготной ипотеки для сотрудников обрабатывающего сектора со ставкой 6%, чтобы стимулировать их работать в этой отрасли. Такое предложение выдвинула депутат мажилиса от партии Respublica Динара Шукижанова.

На пленарном заседании нижней палаты парламента Шукижанова указала на проблемы в обрабатывающем секторе (составляет 13,4% от ВВП страны), где наблюдается дефицит и отток кадров в другие отрасли. По ее словам, причиной такой ситуации является неконкурентоспособная оплата труда и потребность зарабатывать больше, чтобы приобрести собственное жилье.

«С целью привлечения и удержания работников предприятия стараются создать все условия. Я, как представитель производственного сектора, могу подтвердить, что бизнес регулярно повышает зарплату работникам заводов, обучает их за счет собственных средств, обеспечивает общежитием и другим доступным жильем, но не способен покрыть весь спрос», – сказала она.

Депутат привела данные, что сейчас в обрабатывающем секторе работают почти 600 тыс. человек, средняя зарплата составляет 415 тыс. тенге. При этом работники других сфер зарабатывают больше: в горнодобывающей – 757 тыс. тенге, в секторе информации и связи – 530 тыс. тенге, в строительстве – 484 тыс. тенге, в транспорте и складировании – 474 тыс. тенге.

Чтобы решить проблему оттока кадров, Шукижанова предлагает совместно с бизнесом запустить льготную жилищную программу для работников обрабатывающей отрасли, так называемую промышленную ипотеку по аналогии с программой для военных «Әскери баспана». Депутат предлагает установить процентную ставку на уровне 6%, а первоначальный взнос – от 15% от стоимости жилья.  

Динара Шукижанова отметила, что сейчас банки предлагают ипотеку с процентной ставкой от 15 до 25% с первоначальным взносом от 10 до 50%. При этом цены на жилье варьируются от 300 до 720 тыс. тенге за квадратный метр. К примеру, в случае получения ипотечного займа на квартиру стоимостью 19 млн тенге на 10 лет со ставкой 20–25% ежемесячный платеж будет равен 341 тыс. тенге при средней зарплате 415 тыс. тенге, подсчитала депутат. При этом, по ее словам, переплата за 10 лет составит 26 млн тенге.

«Мы готовы обсудить условия при разработке программы. Льготные ипотечные условия для работников обрабатывающей отрасли не только поспособствуют сохранению существующих компетенций в отрасли, но и значительно поднимут престиж производственных работников, молодежь будет стремиться работать на заводах. Таким образом, мы сможем развить отечественную промышленность», – добавила Шукижанова.

Также депутаты рекомендовали Отбасы банку вернуть прежние условия получения промежуточного займа при значении оценочного показателя равного нулю для всех категорий населения.

С 15 мая 2023 года Отбасы банк изменил условия промежуточного займа. Теперь казахстанцы смогут получать ипотеку по более низкой процентной ставке. Если ранее их диапазон составлял от 7% до 11,5% годовых, то теперь он снижается до 6–10%. Размер ставки по кредиту зависит от срока накопления на депозите и периодичности его пополнения.

Конечный процент, по которому граждане будут получать кредит, будет зависеть от оценочного показателя (ОП). Он складывается из нескольких критериев: как долго и с какой регулярностью человек делает накопления, а также от суммы на депозите. Чтобы получить промежуточный заем, нужно достичь минимального значения ОП 2,5. Это значение можно получить, если с момента пополнения депозита в размере 50% от стоимости жилья пройдет 3 месяца. Только тогда банк выдаст кредит по максимальной ставке, которая будет равна 10%.

До весны этого года клиенты, которые единовременно (без накопления на депозите) вносили на свой сберегательный счет в Отбасы банке 50% от стоимости жилья, сразу же могли претендовать на промежуточный заем по максимальной ставке 11,5%. При этом значение ОП было равно нулю.