Отбасы банк отказался выдавать кредиты на ремонт в кондоминиумах
Специализирующийся на выдаче ипотечных кредитов Отбасы банк обратится в Агентство по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР) с заявлением о добровольном прекращении лицензии на прием вкладов, открытие счетов и выдачу целевых кредитов на ремонт общего имущества кондоминиумов. Соответствующее решение принято правлением единственного акционера банка — холдинга «Байтерек», сообщается на сайте Казахстанской фондовой биржи (KASE).
В сентябре прошлого года кредитная организация исключила вклады и кредиты на ремонт в кондоминиумах из своего устава, но до сих пор сохраняла лицензию на эти виды деятельности. Механизм кредитования на ремонт общего пространства в кондоминиумах схож с основным продуктом Отбасы банка — ипотечными кредитами.
Последние выдаются при наличии у заемщика депозита сроком не менее трех лет. На таком вкладе должно быть накоплено хотя бы 50% стоимости жилья. Также учитывается оценочный показатель (ОП) заемщика, рассчитываемый как отношение начисленного вознаграждения по депозиту к размеру ежемесячного взноса, выраженное в процентах. Если ОП равняется 16 или выше, клиенту доступен стандартный кредит. В противном случае он сможет претендовать на промежуточный ипотечный заем. Для его получения срок депозита может быть меньше трех лет. Однако на нем все равно необходимо накопить половину стоимости жилья (с учетом накопленных по депозиту процентов).
Вкладчиком и заемщиком при получении средств на ремонт в кондоминиуме выступали кооперативы собственников квартир (КСК), объединения собственников имущества (ОСИ) и простые товарищества (ПТ). Их обязательства по кредиту гарантировались специализированным государственным фондом. При этом, в отличие от ипотечных депозитов, на накопленную сумму не начислялась премия от государства. Через три года после открытия депозита вкладчик мог снимать часть накопленной суммы и делать ремонт без получения целевого кредита, сохраняя при этом неснижаемый остаток.
Кондоминиумом в Казахстане считается жилой дом, в котором квартирами владеют два и более собственника. Общим имуществом (подъездом, лестничными площадками, чердаком, крышей) они распоряжаются на праве общей собственности, создавая для этого КСК, ОСИ или ПТ.
В пресс-службе банка «Курсиву» рассказали, что отказ от инструментов, связанных с ремонтом кондоминиумов, связан со «множеством нюансов и недоработок в законе».
В ноябре стало известно, что Отбасы банк будет трансформирован в национальный институт развития. Это прописано в законопроекте, который мажилис принял в первом чтении. Также он предусматривает закрепление за кредитной организацией функций по ведению учета нуждающихся в новом жилье. Сейчас этим занимаются акиматы. Выступавшие на заседании нижней палаты парламента, на котором рассматривался документ, разошлись в оценках будущего Отбасы банка. С их слов было неясно, сохранит ли он статус банка второго уровня и останется ли под контролем АРРФР и Нацбанка.
Впоследствии премьер-министр Алихан Смаилов заверил, что Отбасы банк останется банком второго уровня и по-прежнему будет подчиняться регуляторам. О возможности преобразования в институт развития и появления на его базе Центра по обеспечению жильем в декабре 2021 года говорил тогдашний председатель правления «Байтерека» Айдар Арифханов.
