В 2023 году Казахстан уступил соседям в темпах развития ипотеки

Объем ипотечного кредитования в Казахстане за 9 месяцев 2023 года упал почти на 16%, до 1,2 трлн тенге ($2,6 млрд). Остальные страны региона продемонстрировали рост, такими данными делятся авторы обзора INFOLine.

В Казахстане большая часть выданных ипотечных кредитов приходится на Отбасы банк. В ноябре прошлого года мажилис одобрил проект «Закона о преобразовании Отбасы банка в нацинститут развития». Он гласит, что кредитное учреждение, где свыше 50% ипотеки приходится на мегаполисы, должно переориентироваться на работу в райцентрах, моногородах и селах. В структуре ипотечного портфеля Отбасы банка по итогам 2022 года 58% приходилось на города республиканского значения: Астану, Алматы и Шымкент.

Беларусь среди всех изученных стран продемонстрировала наибольший рост в ипотечном кредитовании – 58,8%, а в Азербайджане показатель улучшился и составил 35%.

В сентябре 2023-го Нацбанк Кыргызстана зафиксировал рекордный объем выдачи ипотечных кредитов – 7,6 млрд тенге (1,5 млрд сомов, или $16,9 млн). В то же время за 9 месяцев объем ипотеки в стране прибавил 2,9% и составил 45,5 млрд тенге (9 млрд сомов, или $103,1 млн).

В Узбекистане ипотека показала рекордное развитие в 2022 году, именно тогда населению было выдано 527 млрд тенге (14,4 трлн сумов или 1,3 млрд долл.). Это на 40% превысило показатель предыдущего года. При этом за 9 месяцев 2023-го объем выдачи кредитов вырос лишь на 18,1%, до 446 млрд тенге (12,2 трлн сумов, или $1,05 млрд).

В Армении основным драйвером жилищного строительства является программа возврата подоходного налога для выплат процентов по ипотеке на первичном рынке, благодаря которой кредитование растет даже в условиях неопределенности в экономике. Ипотечный портфель (остаток ипотечных кредитов) по итогам 9 месяцев 2023 года в стране составил 1,1 трлн (почти 1 трлн драмов), увеличившись за год на 27,7%.

Казахстан входит в топ лидеров по ипотечным кредитам на душу населения по ЕАЭС, включая Азербайджан и Узбекистан, и по итогам трех кварталов 2023 года после РФ (1397 долл./чел.) и Армении (861 долл./чел.) с показателем 597 долл./чел.

В Казахстане с конца ноября базовая ставка Нацбанка составляет 15,75% и является самой высокой среди стран-соседей, исключая ставку банка России, которая резко выросла в конце прошлого года.