В ночь с 22 января на 23 января в Алматы произошло землетрясение магнитудой 6,7. Последнее землетрясение такой же мощности произошло в Алматы в 2011 году. Обошлось без жертв и разрушений, но многие горожане задумались о надежности своего жилья. «Курсив» опросил экспертов и узнал, как случившееся повлияет на рынок недвижимости.
Независимый аналитик рынка недвижимости Анна Шацкая говорит о том, что панельные дома, построенные в 1960–1980-е годы, возводились по строгим правилам и проектировались на сейсмостойкость 7-8 баллов.
«Эти дома считаются надежными. Срок службы таких домов составляет 100–120 лет, поэтому большинство из них прослужат еще 40–50 лет. Но тут нужно отметить, что сейсмостойкость в панельных домах может быть снижена из-за незаконных перепланировок», – заявляет Шацкая.
При этом она скептически относится к устойчивости новых жилых комплексов.
«Новые дома проектируются на основании нормативных требований к сейсмоустойчивости, конечно же, но исполняются ли требования при строительстве – зависит только от добросовестности застройщика. Сильно ослабляет уверенность в безопасности фактическое отсутствие контроля качества и упрощенные процедуры приемки объектов в эксплуатацию со стороны госорганов. Исходя из такой картины, можно ожидать, что на рынке начнется ротация [переезд] из районов, где строилось жилье сомнительного качества либо в частный сектор, либо в проверенные комплексы», – утверждает эксперт по недвижимости Шацкая.
По ее мнению, цены на квартиры на верхних этажах могут «несколько просесть», в то время как нижние этажи подорожают.
«На сколько именно процентов – покажет время. Вероятно, изменение будет составлять 10–15% до конца года. Что касается прогноза цен, то в текущем году мы ожидаем рост средней цены на рынке жилья в пределах 8–10% до конца года», – поделилась риелтор.
В свою очередь президент Объединенной ассоциации риелторов Казахстана (сокращенно ОАРК) Александр Пак считает, что катаклизм не окажет сильного влияния на алматинский рынок недвижимости.
«Оно так же забудется, как и землетрясение в Турции [в феврале 2023 года]. Сейчас, может быть, пойдут опять поиски домов, что-то такое, но это вообще мало что изменит. И вообще, у людей как бы короткая память», – говорит Александр Пак.
24 января аналитики Krisha.kz сообщили, что количество запросов на посуточную аренду частных домов и дач в Алматы выросло в несколько раз. Эксперты связывают резкий рост спроса с недавним землетрясением, однако утверждают, что он будет краткосрочным.
