За три года квартиры на вторичном рынке Казахстана подорожали в среднем на 40%, посчитали аналитики Krisha.kz. Наибольший рост цен сложился в Актау, Актобе и Алматы.
Цены на жилье в Алматы за три года выросли с 468 тыс. тенге за квадратный метр до 721 тыс. Рост составил 54%. Следом по стоимости жилья идет Астана. Цены в столице росли не так быстро – всего на 33,4%: с 357 тыс. за квадратный метр в 2021 году до 476 тыс. в текущем.
Третье место в списке занимает еще один город республиканского значения – Шымкент. Сегодня квартиру здесь можно купить по 420 тыс. за квадратный метр. Три года назад эта цена равнялась 312 тыс. Рост составил 34,5%.
Самые низкие цены на квартиры установлены в Кызылорде (239 тыс. за квадратный метр, рост – 52,7%), Актобе (287 тыс., рост – 61%), Талдыкоргане (302 тыс., рост – 40,9%).
Быстрее всего цены за три года росли в Актау – на 67,7%, до 321 тыс. Среди причин такого повышения цен аналитики Krisha.kz называют изъятие пенсионных активов, рост курса доллара, повышение цен на стройматериалы на первичном рынке (вторичный всегда следует за ним), снижение темпов строительства жилья в 2022 году.
Изъятия пенсионных средств на покупку жилья стали возможны с января 2021 года, что привело к ажиотажному спросу и росту цен. Только за тот год казахстанцы вывели из ЕНПФ почти 2,5 трлн тенге. Количество сделок с жильем выросло почти в два раза по сравнению с предыдущими годами до 609 тыс. Цены на вторичное жилье выросли за 2021 год на 27%.
Затем, в апреле 2022 года, государство решило повысить пороги достаточности для изъятия пенсионных средств на 70%. Несмотря на это, цены продолжали расти, подпитываемые уже подорожанием стройматериалов и работ. В итоге за 2022 год цены на вторичное жилье выросли еще на 10%.
В 2023 году рынок стабилизировался. Цены немного выросли в I квартале, однако к концу лета снизились, осенью падение остановилось. В целом за предыдущий год цены откатились на 1,1%.
Ранее в интервью «Курсиву» аналитик рынка недвижимости Анна Шацкая заявляла, что после землетрясения, прошедшего 23 января на границе Казахстана и Кыргызстана, цены на квартиры в Алматы на верхних этажах могут «несколько просесть», в то время как нижние этажи подорожают.
