Сеть коворкингов IWG Plc готовится объявить о намерении провести IPO в США и пытается убедить инвесторов, что ее следует оценивать дороже — на уровне с Uber и Airbnb, написал Bloomberg. IWG — основной конкурент WeWork, которая тоже планировала IPO, но в итоге скатилась до банкротства.
Детали
IWG сообщила об успешном переходе на доллар в качестве валюты отчетности, а совет директоров продолжает рассматривать внедрение американского бухгалтерского стандарта GAAP, говорится в сообщении IWG, опубликованном на сайте компании. Все финансовые результаты будут указываться в долларах начиная со следующего отчета. Также IWG заявила, что в первой половине 2024 года «вероятно заявление, касающееся намерений компании». Что имеется в виду — не уточняется.
По мнению Bloomberg, эти шаги указывают на подготовку к возможному листингу в США. Хотя итоговое решение еще не принято, компания склоняется к размещению только на одной бирже, написало агентство со ссылкой на гендиректора Марка Диксона. IMG может стать очередной британской компанией, которая предпочла американский фондовый рынок: например, так поступил производитель чипов Arm Holdings — его IPO в Нью-Йорке стало крупнейшим в США в 2023 году. Листинг IMG в США станет ударом для Лондона, который пытается привлечь новые компании и удержать старые, считает Bloomberg.
Как работает IWG
Выручка IWG в 2023 году выросла до 3,3 млрд фунтов стерлингов ($4,2 млрд) — это лучший результат за 35 лет существования компании. Она пересматривает свой портфель активов в попытке заработать на изменениях рабочих привычек после пандемии коронавируса, пишет Bloomberg. В частности, IWG учитывает растущий спрос на гибкие офисные пространства в локациях, которые расположены ближе к местам проживания людей, чтобы они тратили меньше времени на дорогу. Также компания осваивает модель франшизы: не только сама сдает в аренду помещения, но и выступает партнером владельцев недвижимости, отметил Bloomberg.
По этой причине IWG пытается убедить инвесторов, что ее следует рассматривать как бизнес, подобный сервисам аренды жилья Airbnb или заказа такси Uber, а не просто компанию по традиционной аренде офисов, утверждает агентство. По словам гендиректора IWG, листинг в США позволит увеличить стоимость компании благодаря большей глубине американского рынка. «Люди понимают Uber или Airbnb, они просто пока не понимают нас. Это платформенный бизнес», — утверждает Диксон.
Конкурент WeWork
Другая причина, почему IWG пока не может убедить инвесторов, что заслуживает высокой оценки, – это отсутствие конкурентов, считает гендиректор. Самый близкий — это WeWork, но он гораздо меньше IWG, в основном использует традиционную модель аренды, а его локации сосредоточены в центре городов, отметил Диксон.
WeWork в 2019 году считался одним из самых дорогих стартапов мира, оценивался в $47 млрд и планировал IPO. Но в том же году у компании начались проблемы, которые привели к отставке сооснователя и гендиректора компании Адама Ноймана. У совета директоров и инвесторов возникли претензии к его руководству, в том числе обвинения в самоуправстве. В ноябре 2023 года WeWork объявил о банкротстве.
