Halyk Finance назвал проблемы государственной политики доступного жилья в Казахстане. Она была запущена в 2004 году, но, по утверждению аналитиков, не была эффективной и не соответствовала передовой мировой практике.
Halyk Finance считает, что вмешательство государства в рынок ипотеки в Казахстане снижает доступность жилищного кредитования для среднего класса и при этом не помогает малообеспеченным семьям.
Ипотечные кредиты не подходят для малообеспеченных граждан, считают аналитики. Причинами они называют отсутствие возможности выплачивать ипотеку из своих доходов даже при низких рыночных ставках и высокий риск прекращения выплат. Ипотека во многих странах ориентирована на людей со средними и высокими доходами, поэтому государственные меры по улучшению доступности ипотечных кредитов должны быть направлены на средний класс, а не на малообеспеченных граждан.
Авторы обзора считают, что эффективная государственная жилищная политика включает целенаправленную систему субсидий и помощи для малообеспеченных и социально уязвимых граждан, а также меры по оптимизации рынка жилья для среднего класса без значительных бюджетных затрат. В Казахстане прошлые государственные программы по доступности жилья были сфокусированы на населении с низкими доходами, игнорируя проблемы среднего класса, который является драйвером экономического процветания в развитых странах.
Основными проблемами аналитики назвали отсутствие системного анализа правительства в сфере обеспечения доступности жилья и нехватку международного опыта. Halyk Finance отмечает, что жилищный рынок является сложным сектором, который требует учета предложения жилья от застройщиков и спроса от населения.
В Казахстане сохраняется проблема несовершенства бюджетной политики, что делает ее недоступной для среднего класса. Ее основными причинами аналитики называют проблемы бюджетной политики и антирыночное вмешательство государства в финансовую систему. Государственные программы по развитию рынка ипотеки в стране не способствуют развитию рыночных отношений и конкуренции, а наоборот, мешают им.
Льготная ипотека от государства не дает развиваться фондовому рынку и мешает борьбе Нацбанка с высоким уровнем инфляции. Это происходит, потому как банки не могут выдавать кредиты дешевле стоимости своих обязательств. Государство, субсидируя ипотеку по низким ставкам, выступает прямым конкурентом для банков и не дает им развивать рынок.
Также Halyk Finance считает нецелесообразным предоставлять льготные кредиты застройщикам недорогого жилья, так как это не является рыночно-ориентированным подходом и приносит выгоду в основном застройщикам, а не покупателям или арендаторам жилья.
В этом году действуют несколько льготных ипотечных программ: «7-20-25» – по ней новое жилье смогут получить в 2024 году 5 тыс. семей на сумму 100 млрд тенге; «Отау» (или «9-20-19») – заявки по ней начали принимать с марта, планируется выдача 8 тыс. займов на сумму 150 млрд тенге; «Наурыз» – стартовала 25 апреля, жилье смогут получить 12 тыс. семей на сумму 300 млрд тенге.
В середине мая мажилисмен Николай Арсютин предложил разработать новую жилищную программу для жителей села, увеличив сроки предоставления ипотеки до 25 лет под 3% годовых.
