Жилье на Манхэттене дешевеет. Предложение превысило среднее значение за 10 лет

Согласно новым отчетам американского риелтора Douglas Elliman и ипотечной компании Miller Samuel, цены на недвижимость на Манхэттене снижаются из-за увеличения предложения. Средняя стоимость апартаментов снизилась на 3%, до чуть более $2 млн, в то время как нынешнее предложение в 8 тыс. превысило среднее значение за последние 10 лет, которое равнялось 7 тыс., во втором квартале 2024 года на 14%. В связи с этим эксперты считают, что рынок становится ориентированным на покупателя, а не продавца. Об этом сообщает CNBC.

Медианная цена на апартаменты упала на 2%, до $1,2 млн, согласно отчету, а цены на элитные квартиры упали впервые более чем за год. По данным американской компании по оказанию услуг в сфере недвижимости Brown Harris Stevens, сейчас на Манхэттене имеется 9,8-месячный «запас» квартир на продажу, что означает, что на рынке не будет наблюдаться дефицит без новых предложений в течение этого периода.

«Любое число свыше 6 месяцев говорит нам о том, что предложение слишком велико, и рынок принадлежит покупателям», — говорится в отчете Brown Harris Stevens.

Брокеры и аналитики по недвижимости говорят, что высокие цены на Манхэттене после Covid стали нестабильными, а покупатели и продавцы «сдаются перед более высокими процентными ставками».

Разрыв между ожиданиями покупателей и продавцов сокращается, в связи с этим закрывается больше сделок. Во втором квартале их было 2,6 тыс., что на 12% больше, чем годом ранее. Это стало первым ростом продаж за два года.

«С началом второго квартала рынок недвижимости Нью-Йорка вышел из застоя, в котором он пребывал в течение первого квартала 2024 года. Стали заключаться сделки во всех ценовых категориях», — сказал почетный президент агентства недвижимости Coldwell Banker Warburg Фредерик Варбург Питерс.

Высокие арендные ставки на Манхэттене также продолжают способствовать продажам. Средняя стоимость аренды квартир в мае все еще превышала $5,1 тыс. в месяц, к концу лета цены, как правило, растут. CNBC отмечает, что многие потенциальные покупатели наконец решают купить недвижимость, надеясь, что ипотечные ставки начнут снижаться в конце 2024 или начале 2025 года.

Ставки по ипотеке оказывают более сдержанное влияние на недвижимость Манхэттена, чем на остальную часть страны, поскольку большинство продаж на Манхэттене совершаются за наличные. Во втором квартале их доля составила 62%.

Цены упали во всех сегментах рынка недвижимости Манхэттена, в то время как в верхнем сегменте снижение стоимости жилья оказалось одним из самых слабых, поскольку состоятельные покупатели откладывают покупки до окончания выборов из-за политической неопределенности. Медианная цена продажи в сегменте люкс, на который приходится 10% рынка, упала на 11% во втором квартале. Предложение элитных квартир выросло на 22%.

В мае 2024-го по всему штату Нью-Йорк было доступно 26 тыс. домов по сравнению с 29,2 тыс. в мае 2023 года. Это на 10,8% меньше по сравнению с прошлым годом.