Фото: Shutterstock, бильд-редактор: Артур Алескеров
Казахстанцам хотят предоставить возможность копить на жилье и строительство в коммерческих банках. Сейчас такая услуга есть только у государственного Отбасы банка, который является оператором жилищных программ. Об этом пишет издание Inbusiness.kz. Информацию «Курсиву» подтвердили в Агентстве по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР).
Регулятор вместе с госорганами и банками разработал соответствующие поправки. Если они будут приняты, банки смогут привлекать средства, выдавать займы на жилье с учетом условий фондирования, а также контролировать и обеспечивать их целевое использование. Какие именно банки будут участвовать в инициативе и когда будет принято решение, не уточняется.
На сегодня привлекает средства клиентов в рамках жилищно-накопительной системы только Отбасы банк, который через «Байтерек» принадлежит правительству Казахстана. При этом закон разрешает создавать в Казахстане жилстройсбербанки и работать по примеру Отбасы. Банк также предлагает продукты, которые позволяют накопить деньги на строительство и ремонт жилья. Кроме того, он является оператором государственной ипотечной программы «Наурыз», собственных программ «Отау», «Умай» и «зеленая ипотека», а также льготного кредитования на условиях «2-10-20» и «5-10-20».
Ранее Агентство по защите и развитию конкуренции (АЗРК) охарактеризовало ипотечный рынок Казахстана как высококонцентрированный с неразвитой конкуренцией. Оно отметило, что Отбасы банк занимает доминирующее положение на рынке ипотечного кредитования вне госпрограмм, то есть обладает возможностью контролировать данный рынок и оказывать значительное влияние на общие условия.
Чтобы повысить конкуренцию на рынке, Агентство предлагает ввести адресное субсидирование ипотечных займов с ориентацией на социальный статус заемщика; разрешить использовать единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ для открытия целевых депозитов на улучшение жилищных условий; ввести механизм участия государства в первоначальном взносе; сократить доли промежуточных и предварительных займов и вывести Отбасы банк из коммерческого сегмента рынка; установить фиксированные цены на жилье в рамках государственных ипотечных программ.
В ноябре 2023 года мажилис в первом чтении принял законопроект о реформе Отбасы банка, предусматривающий его преобразование в национальный институт развития. Функционал банка практически не изменится, добавится только контроль и отслеживание очереди на жилье.
В начале 2024 года Отбасы банк получил от АРРФР лицензию на дополнительные виды операций. Среди новых функций открытие образовательных депозитов и зачисление средств по программе «Нацфонд — детям». Несколькими днями ранее Отбасы банк уведомил АРРФР об отказе от лицензии на прием вкладов, ведение счетов и выдачу целевых кредитов на ремонт общего имущества кондоминиумов. В пресс-службе банка отказ от связанных с кондоминиумами продуктов объяснили «множеством нюансов и недоработок в законе».
