Эксперты не ожидают сильного роста цен на покупку жилья в Казахстане до конца года. Более того, по словам некоторых специалистов, стоимость квартир может и вовсе упасть к концу 2024-го. При этом цены на аренду жилья будут увеличиваться более высокими темпами из-за начала учебного года и продолжающейся урбанизации. Об этом сообщает портал недвижимости Kn.kz.
Согласно данным Бюро национальной статистики, в последнее время цены на жилье растут в среднем на 1-2% в месяц. В этой связи увеличилось число заключенных сделок с недвижимостью. В июле 2024 года казахстанцы заключили более 40 тыс. договоров купли-продажи, что на 21,7% больше, чем в предыдущем месяце.
Цены на первичное и вторичное жилье значительно не вырастут до конца года
Главный аналитик Ассоциации финансистов Казахстана (АФК) Рамазан Досов привел данные, согласно которым перепродажа вторичного жилья выросла на 0,4% за июль и 3,2% за год, продажа нового жилья – на 0,1% за июль и 2,2% за год.
Маркетолог-аналитик, эксперт рынка недвижимости Александр Пак отмечает, что сейчас цены на покупку вторичного жилья упали до минимальных значений. Он называет нынешнюю ситуацию в сфере «рынком ожидания» – это означает, что скачков, падений и резких перемен не будет. Эксперт связывает это с тем, что в Казахстане не запускается новых ипотечных программ. Сейчас Пак рекомендует казахстанцам приобретать «вторичку», так как цены, по его данным, упали «до минимума», а ситуация «на рынке сложилась хорошая, и ей стоит воспользоваться».
В то же время стоимость первичного жилья в новостройках может повыситься более значительно, так как цены на стройматериалы выросли на 6–9%. Но строительные компании сейчас замедлили ежемесячное повышение цен в новых жилых комплексах, добавил Александр Пак.
По мнению Рамазана Досова, рынок недвижимости по-прежнему «находится во власти покупателя», который определяет условия сделки и вероятность ее заключения. Аналитик АФК говорит, что отдельные сезонные факторы и рост вывода пенсионных накоплений из ЕНПФ на фоне обсуждений возможного ограничения изъятий средств могут влиять на цены, но их воздействие временное и разовое.
Досов согласился с предыдущим спикером, что отсутствие новых ипотечных программ может привести к стагнации на рынке реализации жилья. Также среди причин он назвал сокращение реальных доходов граждан на 0,2% с начала года.
«Маловероятно, что государство найдет дополнительные ресурсы для финансирования ипотечных программ из-за роста дефицита бюджета. В таком случае значимого повышения цен на жилье ожидать не приходится, поскольку нет достаточного платежеспособного спроса. В то же время рыночная ипотека сохраняется дорогой из-за высоких ставок в системе ввиду жестких денежно-кредитных условий в стране, необходимых для борьбы с инфляцией», – пояснил Рамазан Досов.
Риелтор карагандинского агентства недвижимости ЦАН Ольга Ивко выразила мнение, что цены на вторичное жилье либо остановятся, либо будут снижаться до конца 2024 года. Она также связывает изменение стоимости на такой тип жилья отсутствием льготных ипотек.
«По новостройкам не думаю, что цены на снижение будут идти, но они, опять же, могут остановиться, потому что нет определенных ипотечных программ, которые могут предоставить быстрые деньги и быстрый оборот для строительных компаний. А мы понимаем, что чем больше денег вкладывается в строительство, тем больше стартует новых проектов, и, соответственно, строительство растет», – пояснила Ивко.
Директор филиала «Союза строителей Казахстана» по Карагандинской области Толеген Ашимов считает, что на снижение цен на жилье может повлиять рост его стоимости. По словам эксперта, чтобы выйти из рынка или распродать жилье, строительные компании могут продавать квартиры по демпинговым ценам ниже себестоимости, лишь бы от них избавиться. Однако в перспективе это может негативно отразиться на рынке, так как не будет строиться новое жилье.
«Как это отразится на рынке – покажет время и направление государства. Может, оно примет какие-то программы, простимулирует спрос, тогда, конечно, рынок удержится. Поэтому сейчас мы все немного в ожидании, в напряжении», – заключил Ашимов.
Увеличение стоимости жилья может произойти из-за принятия нового Налогового кодекса. Реализация коммерческого жилья будет облагаться НДС, что добавит к стоимости около 12%. Кроме того, подорожание стройматериалов, технический и авторский надзор может увеличить этот показатель более чем на 15%.
Стоимость аренды вырастет из-за сезонных факторов
Замедление роста цен на первичное и вторичное жилье, в свою очередь, спровоцировало увеличение стоимости аренды. Также на ситуацию влияет скорое начало учебного года и увеличение потока студентов.
«Затишье на рынке продажи подняло цены на рынке аренды. Потому что многие квартиры после покупки арендаторами недвижимости опять поступали на рынок. Сейчас этот цикл замедлился и уменьшилось количество арендных квартир. Даже в регионах цены поднялись чуть ли не на 150–200%», – говорит Пак.
Досов, так же, как и Пак, ожидает роста цен на арендное жилье. По словам аналитика АФК, для этого есть несколько предпосылок: ускорение инфляции (годовой – с 8,4 до 8,6%, месячной – с 0,4 до 0,7%), выведение «из тени» доходов от предпринимательской деятельности и предстоящая необходимость всеобщего декларирования, а также продолжающаяся урбанизация.
«Миграция населения, например, в Алматы с начала года составила 15,8 тыс. человек, в Астане – 29,3 тыс. человек. Общий рост населения – плюс 126 тыс. Я не удивлюсь, если значительный рост спроса и цен на аренду произойдет в ближайшие месяцы», – заявил Досов.
Ольга Ивко согласилась с предыдущими спикерами, что в период сезонности цены на аренду повысятся. Эксперт прогнозирует, что осенью стоимость аренды может повыситься на 5%.
