Аналитическая служба OLX Казахстан провела исследование цен на аренду жилья в Астане и Алматы в преддверии нового учебного года. Результаты показали, что аренда однокомнатной квартиры в столице стоит в среднем от 90 до 150 тыс. тенге, двухкомнатной – от 150 до 200 тыс. тенге. В Алматы средняя цена аренды «однушки» составляет, по данным OLX, 120 тыс. тенге, а «двушки» – 180-250 тыс. тенге.
По данным агентства, в Алматы на данный момент доступно 8,5 тыс. предложений об аренде однокомнатных квартир и 4,7 тыс. предложений – для двухкомнатных. Рынок аренды жилья в Астане также демонстрирует разнообразие предложений. На текущий момент потенциальным арендаторам доступно 9,8 тыс. варианта однокомнатных квартир и 4,2 тыс. вариантов двухкомнатных.
Аренда однокомнатной квартиры в Алматы стоит дешевле в Медеуском (90 тыс. тенге), Алатауском (110 тыс.) и Бостандыкском районах (118 тыс.), и дороже – в Ауэзовском (130 тыс.) и Турксибском (128 тыс.). С двухкомнатными квартирами ситуация обстоит иначе: самый дорогой район – Бостандыкский (256 тыс. тенге), дешевый – Жетысуский (184 тыс.).
В Астане в пределах 90 тыс. тенге можно снять однокомнатную квартиру в Байконурском и Сарыаркинском районах, на левобережье аренда уже будет стоить в среднем 150 тыс. тенге. Если рассматривать двухкомнатные квартиры, то и здесь самый дешевый район для размещения – Сарыаркинский (150 тыс. тенге), а самый дорогой – Нура и Есильский (200 тыс. тенге).
OLX также дал несколько советов, как не попасть на мошенников при съеме жилья. Во-первых, важно обратить внимание на описание квартиры и ее фотографии. Недобросовестные риелторы могут публиковать поддельные объявления с красивыми фото и заманчивыми ценами. Когда клиент обращается к ним, они обычно сообщают, что квартира уже сдана, и предлагают другие варианты, которые обычно хуже. Особую осторожность следует проявить в отношении инфоагентств. Они привлекают клиентов низкой фиксированной комиссией, которая обычно ниже, чем у риэлторов и агентств недвижимости. После подписания договора и оплаты инфоагентства обещают предоставить контакты владельцев недвижимости до тех пор, пока вы не найдете подходящее жилье. Однако на деле они часто оказываются мошенниками. Хотя они и высылают контакты, эти номера либо не принадлежат арендодателям, либо квартиры уже давно сданы, либо номера вообще не существуют.
Во-вторых, перед подписанием договора аренды важно убедиться, что арендодатель действительно является владельцем жилья. Для этого стоит запросить у него документы, подтверждающие право собственности, такие как договор купли-продажи, дарственная, договор приватизации и другие первичные документы, по которым человек стал владельцем данной недвижимости, а также техпаспорт.
Важно убедиться, что представленные документы являются оригиналами или нотариально заверенными копиями. Если недвижимость принадлежит нескольким собственникам, каждый из них должен дать согласие на сдачу квартиры и присутствовать при подписании договора. Либо один из собственников должен иметь нотариально заверенное согласие от остальных, позволяющее ему сдавать недвижимость и заключать сделки от их имени. Кроме того, будет полезно запросить справку о наличии обременений, чтобы убедиться, что квартира не заложена и на ней нет долгов.
В третьих, никогда не соглашайтесь арендовать квартиру без предварительного осмотра. Мошенники могут присылать фотографии чужого жилья, поэтому важно лично посетить квартиру перед принятием решения. Это также позволит избежать неожиданных проблем, связанных с состоянием квартиры.
OLX рекомендует обратить внимание на несколько ключевых моментов при осмотре: проверьте работу сантехники, кранов, унитаза, труб, а также шлангов стиральной машины – все должно быть в исправном состоянии. Убедитесь, что окна и двери легко открываются и закрываются, и из них не дует. Для проверки розеток возьмите с собой зарядное устройство для телефона. Особое внимание уделите состоянию бытовой техники, особенно холодильника, плиты, микроволновки и кондиционера. Обратите внимание на запахи и общее состояние квартиры: запах табака, старые пыльные ковры, плесень, засорившаяся раковина или ржавая ванная могут стать поводом для обсуждения условий аренды.
Никогда не делайте предоплату без предварительной проверки. Один из самых распространенных видов мошенничества – требование предоплаты до подписания договора. Никогда не переводите деньги вперед, особенно если еще не осмотрели квартиру и не подписали договор. Мошенники могут утверждать, что есть много желающих, чтобы вынудить вас заплатить заранее. Лучше договориться о встрече и осмотре квартиры перед совершением любых платежей.
В-четвертых, обязательно подписывайте договор аренды непосредственно с владельцем квартиры. В договоре необходимо четко указать все условия аренды, включая размер ежемесячной платы, сроки аренды, условия возврата залога и обязанности каждой из сторон. Это поможет защитить ваши права в случае возникновения спорных ситуаций.
