Стоимость недвижимости на вторичном рынке в среднем по Казахстану снизилась в августе в восьми городах из 18. Максимальное падение цен зафиксировано в Алматы и Актау, на 1% и 2,4% соответственно (до 706,4 и 349,5 тыс. тенге за кв. метр), подсчитали аналитики Krisha.kz.
Также цены снизились в Караганде (-0,6%, до 369,5 тыс. тенге за кв. метр), Таразе (-0,7%, до 296 тыс.), Актобе (-0,5%, до 292 тыс.), Семее (-0,3%, до 350,6 тыс.), Туркестане (-0,2%, до 312 тыс.), Кызылорде (-0,1%, до 233 тыс.).
Больше всего цены выросли в Уральске (+1,3%, до 318,8 тыс. тенге за кв. метр), Шымкенте (+1%, до 416,3 тыс.), Астане (+0,8%, до 480,3 тыс.). В остальных городах изменения незначительные: в пределах 0-0,7%.
«Сейчас на вторичном рынке время покупателей. Они выбирают для себя наилучшие варианты, и продавцы часто вынуждены подстраиваться под их требования. Многие продавцы этой осенью готовы закрыть для себя ранее отложенный спрос. Поэтому осенью возможен рост цен, но ажиотажа из-за высокой конкуренции не будет. В глобальном плане в РК нет реального платежеспособного спроса. Фундаментальные факторы – доходы населения, доступность ипотеки – говорят о том, что уверенного роста рынка жилья в ближайшем будущем не будет», – считают эксперты.
Если сравнивать за год, средние цены выросли на 1%. Существенное подорожание квартир произошло в Актау (+9%), Петропавловске (+6.6%), Актобе (+3,4%), Уральске (+2,9%).В Астане цены выросли на 1,4%, в Алматы – на 0,4 %, в Шымкенте снизились на 1%.
Другая картина наблюдается с ценами на аренду квартир. В августе они выросли сразу на 8%. При этом эксперты прогнозируют дальнейший рост ставок в связи с сезонным спросом. Максимально аренда подорожала в Кокшетау (+16%), Костанае (+14%), Петропавловске (+13%), Павлодаре (+11%), Шымкенте, Актобе, Караганде (по +10%).В Астане, Алматы рост составил +9 и +8% соответственно. В то же время в Уральске и Конаеве аренда немного подешевела.
В Астане съемные однокомнатные квартиры подорожали с 180 тыс. до 200 тыс. тенге в месяц, двухкомнатные – с 250 тыс. до 280 тыс. тенге. В Алматы цена на однокомнатные выросли с 200 тыс. до 230 тыс. тенге, на двухкомнатные – с 300 тыс. до 350 тыс. тенге, на трехкомнатные – с 400 тыс. до 450 тыс. тенге.
