Что ждет рынок складской недвижимости Казахстана и Центральной Азии
Директор по работе с корпоративными клиентами российского агентства элитной недвижимости NF Group Михаил Тюнин рассказал, что рынок откажется от складских помещений класса В в пользу объектов класса А. Это произойдет из-за того, что при одинаковой себестоимость арендные ставки складов класса В оказываются почти вдвое ниже. Эксперт выступил на международной конференции «Логистика Будущего». Его слова передает корреспондент «Курсива».
По его данным, на казахстанском складском рынке 48% занимают объекты класса А и 52% класса В. При этом, согласно предварительным данным NF Group за третий квартал 2024 года, запрашиваемые ставки годовой аренды склада класса A обходится в $150 за кв. м/год, а за класс B $87,7. При этом, данных о себестоимости возведения он не привел, но утверждает, что значения схожи.
В соседних Узбекистане и Кыргызстане разрыв между ставками аренды на склады класса А и В похожие: в Узбекистане — $155 и $87, а в Кыргызстане — $141 и $72. Из-за этого деление объектов на классы А и В вскоре исчезнет, как это случилось в России.
Тютин подытожил обстановку со складскими помещениями в регионе следующими выводами: растет спрос на складскую недвижимость, количество складов класса А относительно небольшое, объекты отличаются характеристиками от российских, имеется потребность в инвесторах и господдержке, а также большой объем площадей находится в собственности логистических операторов.
«Объекты, которые на сегодняшний день представлены на рынке [центральной Азии], они имеют свою специфику. Это четкое деление на класс А и класс В. У нас [в России] такая же ситуация была лет, наверное, 10 назад, когда было четкое разделение на класс А и класс Б, потом только В класса практически не стало, просто перестали строить чисто из-за математики», — сказал Тюнин.
Эксперт подытожил выступление сказав, что спрос на складскую недвиджимость в регионе будет расти «уверенно, но умеренно».
Заместитель директора по региональному развитию IBC Real Estate в Казахстане Темирлан Рыскул, который также выступал на международной конференции «Логистика Будущего» придерживается мнения, что в ближайшее время Алматы останется лидером на рынке складской недвижимости в Центральной Азии (ЦА). Обогнать южную столицу может лишь Ташкент.
