Застройщики добились повышения цен на жилье, которое они строят для очередников. Расходы лягут на бюджет

Государство будет больше платить застройщикам за строительство квартир, которые потом будут переданы казахстанцам в аренду с правом выкупа. На стоимость жилья для казахстанцев эти изменения никак не повлияют, но скажутся на расходах бюджета и объемах приобретаемого жилья. Об этом журналистам рассказали во время пресс-конференции Союза строителей Казахстана. 

Главный эксперт Управления Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства МПС РК Марат Жарбулов рассказал, что в конце августа Минпром внес изменения в Правила финансирования строительства приобретаемого жилья. 

Стоимость одного квадратного метра увеличилась с 320 тыс. тенге в Астане до 380–390 тыс. тенге, а по регионам – до 350–360 тыс. тенге. Именно по такой цене Казахстанская жилищная компания (принадлежит нацхолдингу «Байтерек») будет финансировать строительство квартир, которые в дальнейшем будут переданы в аренду казахстанцам, стоящим в очереди на жилье.

Эти изменения коснулись программы «Арендное жилье с правом выкупа» и комплексной застройки. Для всех остальных жилищных программ ценовой параметр не изменен, объяснил Жарбулов. 

Застройщики не первый год просили повысить цены на жилье, которое они строят в рамках госпрограмм. И теперь их просьбы были услышаны, отметили в Союзе строителей Казахстана. 

«У акиматов есть потребность в приобретении жилья у застройщиков в чистовой отделке для дальнейшей сдачи в аренду. Сегодня, по данным самой Казахстанской жилищной компании, есть дефицит арендного жилья около 125 тыс. кв. м. Сам по себе механизм нужный, позволяет реализовывать по приемлемым ценам квартиры для уязвимых слоев населения. Но сложилась проблема, что стоимость приобретения этих квадратных метров значительно ниже, чем нужна для стройкомпаний», – заявил зампредседателя президиума «Союза строителей Казахстана» Валерий Лакисов. 

Он отметил, что акиматы покупают у застройщиков жилье по нерыночным ценам, учитывая то, что квартиры передаются в чистовой отделке. Прибыль, которую стройкомпании получают от реализации такого жилья, по его мнению, минимальная и не покрывает расходы даже по налогообложению. 

«380 тыс. тенге – это та цифра, которая позволит акиматам приобретать будущее арендное жилье по цене ниже рыночной, но позволит стройкомпаниям развиваться в дальнейшем без убытка для своего основного бизнеса», – сказал Лакисов. 

На конференции выступила также глава Отбасы банка Ляззат Ибрагимова. По ее словам, повышение стоимости жилья выгодно застройщику, но негативно скажется на бюджете.  

«Допустим, раньше акиматы за 2 млрд тенге покупали 100 квартир, теперь за эти же деньги они условно приобретут 80 квартир. Пока тот, кто будет арендовать жилье, очередник, он разницы не почувствует», – сказала Ибрагимова. 

Она добавила, что изменения коснулись только программы арендного жилья, так как если бы ценовой параметр был бы увеличен по другим программам, например, «Шанырак» или «Бакытты отбасы», то это сразу же сказалось бы на платежах казахстанцев по ипотеке. Соответственно, было принято решение не поднимать цены по кредитному жилью.