Минпром отверг предложение депутатов установить предельные цены на аренду квартир
Министерство промышленности ответило на предложение депутатов из партии Respublica ввести предельные цены на аренду жилья.
«Аренда жилья относится к гражданско-правовым сделкам и регулируется в рамках гражданско-правовых отношений, поэтому регулирование рынка аренды недвижимости из частного жилищного фонда не входит в компетенцию министерства», – заявили в ведомстве.
Ранее депутаты направили запрос в министерство. В нем они заявили, что сегодня жилье арендуют более 2 млн казахстанцев, многие из которых – студенты. Цены на аренду квартир каждый месяц растут, поэтому пришло время регулировать рынок арендной недвижимости.
Министерство ответило депутатам, что социально уязвимые категории граждан могут рассчитывать на поддержку государства. Для них реализуются специальные программы («Арендное жилье с правом выкупа», «Арендное жилье без права выкупа»), по которым 50% от арендной платы оплачивается государством, а оставшиеся 50% – получателем. Принять участие в них могут лица с инвалидностью 1 и 2 группы, семьи, воспитывающие детей с ограниченными возможностями, сироты, многодетные матери и семьи, стоящие в очереди на жилье.
О введении эскроу-счетов
Депутаты также предложили Минпрому внедрить эскроу-счета в долевом строительстве. По их мнению, это поможет не допустить появления проблемных объектов.
Эскроу-счет – это счет, средства с которого запрещено использовать до наступления определенных условий. Депутаты предлагали, чтобы деньги дольщиков хранились на подобных эскроу-счетах до ввода объекта в эксплуатацию. В случае расторжения договора вкладчик может снять с них деньги.
Минпром заявил, что данный вопрос требует «детальной проработки». Ведомство направило запросы в Нацбанк, Агентство по регулированию и развитию финансового рынка, Минфин, чтобы они представили свои позиции.
«Использование эскроу-счетов может оказать прямое влияние на рынок жилищного строительства и создать риски роста цен на недвижимость на первичном рынке, что существенно снизит инвестиционную привлекательность долевого строительства и негативно скажется на покупательской способности», – считают в Минпроме.
В ведомстве добавили, что в настоящее время мажилис рассматривает законопроект по вопросам совершенствования строительной отрасли и долевого участия в жилищном строительстве. В нем предлагается:
- запретить заключение договоров предварительного бронирования;
- запретить рекламу объекта без разрешения на привлечение средств дольщиков;
- ввести в законодательство понятие «малоэтажное строительство»;
- сократить сроки продления строительства;
- обеспечить работу Центра поддержки дольщиков.
Кроме того, депутаты предлагали внедрить механизм «trade in» (обмен «старого» жилья на новое). В Минпроме подчеркнули, что закон предусматривает возможность получения займа через обмен. В таком случае клиент должен самостоятельно найти подходящую недвижимость.
