Бум на рынке недвижимости: казахстанцы спешат купить жилье до сдачи деклараций в 2025 году

Казахстанцы стали активнее покупать квартиры в преддверии 2025 года, когда все граждане должны будут сдать декларации о своих доходах и имуществе. На такую тенденцию обратил внимание президент Ассоциации застройщиков Казахстана Виктор Микрюков на Astana Construction Forum, организованном «Курсивом» в рамках выставки строительной техники CM Astana EXPO.

«2024 год – это последний год, когда мы живем без деклараций. Соответственно, многие люди – данные за август-сентябрь это показывают – стали уходить из налички в активы. То есть они переводят свои наличные деньги в активы, чтобы их легализовать. И чтобы в следующем году их не били за какие-то левые движения», – сказал Микрюков на форуме. 

Ранее вице-министр финансов Ержан Биржанов говорил, что первичные данные, которые казахстанцы указывают в своих декларациях, не подлежат проверке. Дальше, если у человека появляются новые активы, которые не соответствуют доходам, они уже будут вызывать вопросы у налоговых органов. Поэтому в Минфине призывали граждан указывать в первичной декларации все свои активы в полном объеме, ничего не скрывая.

Аналитики Krisha.kz также фиксировали рост сделок купли-продажи в третьем квартале 2024 года. В июле-сентябре было заключено 120,7 тыс. сделок по Казахстану – это рекордный показатель за год. По сравнению с первым кварталом число операций возросло на 35%, а со вторым – на 26%.

«Мы видим, что все меньше и меньше объектов начинают вводить сегодня в эксплуатацию. Производители бетона и цемента уже фиксируют падение их рынков. Это говорит о том, что в целом рынок строительства плавно стагнирует. Не хотелось бы, чтобы он приземлился полностью. Поэтому те меры, которые сейчас реализуются, должны пойти на пользу», – отметил Микрюков. 

Спикер назвал несколько факторов роста строительного сектора. Среди них – запуск ипотечных программ Отбасы банка «Наурыз» и «Отау», а также опасения рынка по поводу возможного запрета на изъятия из ЕНПФ. 

«Курсив» писал, что казахстанцы в последние месяцы стали активнее изымать свои пенсионные излишки из ЕНПФ на жилищные цели. Эксперты связали это с будущими ограничениями на использование пенсионных накоплений, которые сегодня рассматривают в фонде. 

Также одним из существенных драйверов строительной отрасли Микрюков назвал выкуп жилья государством для социально уязвимых слоев населения. Как объяснил эксперт, государство решило уйти с рынка строительства: теперь вместо того, чтобы строить «социальное гетто» (так Микрюков называет отдельные изолированные районы, в которых строится жилье для социально уязвимых слоев населения), государство решило покупать готовые квартиры у застройщиков в различных ЖК. 

Купленное жилье акиматы предоставляют гражданам в рамках программы «Арендное жилье без права выкупа». «Курсив» писал о том, что государство решило платить застройщикам больше за приобретаемые квартиры, поэтому стройкомпаниям стало выгоднее сотрудничать с местными властями.