В Узбекистане, по данным InfoLine, торговые центры к 2024 году отвоевали в рознице долю в скромные 13% (для сравнения: в Казахстане – 30%), в то время как базары сохраняют за собой долю в 85% (в Казахстане – 58%). Но объем качественных торговых площадей в столице Узбекистана стремительно растет.
В 2024 году в Ташкенте, по оценке CMWP Uzbekistan, появилось 478,5 тыс. «квадратов» новых арендопригодных площадей (GLA) – в 3,5 раза больше аналогичного показателя в 2019 году. А в 2025 году рынок торговых площадей Ташкента пополнится еще на 100 тыс. «квадратов» GLA.
Сейчас обеспеченность Ташкента качественными торговыми площадями, по данным CMWP Uzbekistan, составляет 170 кв. м на тысячу жителей. Это в 2,6 раза меньше, чем в Алматы.
Индикативная ставка аренды (в помещении 100 кв. м на первом этаже ТЦ) в крупных торговых центрах Ташкента, по данным CMWP Uzbekistan, за последние пять лет росла в среднем на 11% в год. Если в 2019 году она составляла $24, то к 2024-му поднялась до $41/кв. м.
«Стабильный экономический рост республики (прогнозируемый рост ВВП –
6% в 2025 году), растущее население страны (прирост населения в год составляет 2,2%) и невысокий пока уровень конкуренции делает рынок Ташкента привлекательным для иностранных сетевых ретейлеров», — уверен консультант CMWP Uzbekistan Амаль Хаитов.
Но по-настоящему крупный ТРЦ в стране пока только один – Tashkent City Mall (103 тыс. кв. м). Площадь остальных ТРЦ – от 16 до 26 тыс. кв. м. К тому же, по словам Амаля Хаитова, иностранные ретейлеры среди проблем выхода на рынок отмечают недостаток качественных складских помещений, сложности в организации логистики в регионах и трудности с таможенным регулированием.
В небольшие районные ТЦ ташкентцы идут целенаправленно за плановыми покупками одежды, продуктов или мелкой розницы. А в крупные ТРЦ, такие как Tashkent City Mall, люди приходят не только за покупками, но и за развлечениями, посещением кафе, ресторанов и кинотеатров.
«Если судить по объемам занятых ретейлерами площадей, наиболее востребованными товарами в крупных ТЦ Ташкента являются товары fashion-ретейла – на их долю приходится половина площадей GLA. А средняя доля площадей в ТЦ в сегментах «рестораны/кафе» и «развлечения» составляет лишь от 1 до 10% арендопригодных площадей», — отмечает Хаитов.
В то время как в казахстанских ТРЦ доля «ресторанов/кафе» и «развлечений» в сумме занимает до половины площадей.
Онлайн-торговля в Узбекистане тоже пока занимает скромные 2% – в шесть раз меньше, чем в Казахстане. Но ее объем стремительно растет (+100% год к году).
