«Жилье в Казахстане доступно». Глава Отбасы банка рассказала, что будет с ценами на недвижимость
Глава Отбасы банка Ляззат Ибрагимова считает, что цены на недвижимость в ближайшем будущем снижаться не будут. Об этом она заявила в интервью программе «УӘДЕ».
«Цены [на жилье] снижаться не будут, потому что у нас официальный уровень индекса инфляции соответствующий. Посмотрите внимательно, как растут цены на продовольственные товары. А квартира – это тот же товар. На рынке жилья ежегодно совершается примерно 400 тыс. сделок. Он, как и любой другой рынок, работает по законам спроса и предложения», – сказала Ибрагимова.
По словам Ибрагимовой, анализ Отбасы банка показывает, что рынок недвижимости в Казахстане «не перегрет». Один из показателей, который использует банк, – индекс доступности жилья. Для его расчета берется средняя стоимость квадратного метра жилья (500 тыс. тенге). Учитывая эту цену, однокомнатная квартира площадью 50 кв. метров будет стоить 25 млн тенге.
«Мы берем среднюю зарплату в Казахстане. Если бы человек ни на что бы не тратил, у него не было бы никаких расходов, какое количество времени ему было бы необходимо, чтобы купить такую однокомнатную квартиру? Этот показатель ниже пяти лет. Соответственно, все коэффициенты показывают, что рынок недвижимости имеет все критерии доступности», – пояснила Ибрагимова.
Глава Отбасы банка добавила, что Казахстану необходимо развивать и увеличивать ипотечные продукты. Однако из-за высокой базовой ставки и выгодных условий по депозитам, банкам сложно предлагать ипотеку по низкой ставке.
«Люди спрашивают, почему у нас нет ипотеки по ставке 2%. Потому что население хранит средства на депозитах под 15%. И только в Отбасы банке население сознательно выбирает, что будет копить под 2% для того, чтобы получить ипотеку со ставкой 5%», – отметила Ибрагимова.
Ранее «Курсив» писал, что на Отбасы банк приходится 53% всех оформленных казахстанцами ипотек. Однако этот показатель снижается уже три года подряд: так, в 2021 году на банк приходилось 66% всего рынка. Глава Агентства по защите и развитию конкуренции Марат Омаров в 2023 году назвал Отбасы «монополистом».
