Спрос на квартиры в Казахстане растет: что происходит с рынком на фоне подорожания доллара

Последние две недели казахстанцы стали активно покупать квартиры на фоне укрепления доллара и опасений насчет подорожания жилья. Об этом рассказал президент Ассоциации застройщиков Казахстана Виктор Микрюков в комментарии Krisha.kz. 

По словам Микрюкова, цены на первичное жилье будут расти вслед за увеличением курса доллара и уровня инфляции. Многие застройщики уже начали повышать стоимость квартир.

«Сейчас у строителей есть два варианта: либо быстрее реализовать объекты, либо закладывать в стоимость затраты, связанные с подорожанием. Как следствие, мы наблюдаем активный спрос и рост сделок вторую неделю», – сказал Микрюков. 

Эксперт считает, что многие строительные компании не готовы к удорожанию доллара. Обычно застройщики при заключении международных контрактов закладывают пересмотр стоимости на случай резкого повышения курса валюты более чем на 10%. 

«То, что выше 10%, большинством застройщиков даже не предусматривается. Только опытные компании занимаются хеджированием рисков. Это те, кто давно работает и уже сталкивался с кризисными явлениями. Таким образом, большая часть застройщиков не готова к таким резким изменениям», – полагает Микрюков. 

По мнению президента Ассоциации застройщиков, на строительном рынке наблюдается сильная турбулентность. Похожая ситуация происходила в 2007-2008, 2014-2015 годы. В то время, отмечает эксперт, закрылось много компаний, застройщики не могли профинансировать строительство своих объектов и появилось большое число обманутых дольщиков. 

«Поэтому покупателям квартир в строящихся жилых комплексах нужно быть максимально внимательными», – советует Микрюков. 

Министр национальной экономики Нурлан Байбазаров ранее заявил о возможном увеличении цен на квартиры в связи с ростом курса доллара. Однако глава министерства промышленности и строительства Канат Шарлапаев заверил, что резкого подорожания ожидать не стоит, поскольку 70% строительных материалов производится в Казахстане. Эксперты, опрошенные отраслевым порталом Kn.kz, также полагают, что ограничивающим фактором для роста цен на недвижимость станет низкий прирост реальных доходов населения.

Ранее банки на запрос Krisha.kz заявляли, что начнут пересматривать ставки по своим ипотечным кредитам после того, как Нацбанк повысил базовую ставку с 14,25% до 15,25%.