Ипотека в Казахстане: что важно знать перед оформлением кредита

Ипотечное кредитование остается востребованным для приобретения жилья в Казахстане, несмотря на высокие ставки. Однако при выборе программы важно учитывать не только размер ежемесячного платежа, но и тип погашения, годовую эффективную ставку вознаграждения (ГЭСВ) и условия досрочного закрытия кредита. Как все это учесть, рассказал портал, посвященный недвижимости, Kn.kz.

Разница между номинальной ставкой и ГЭСВ

Номинальная ставка отражает только проценты за пользование кредитом, тогда как ГЭСВ учитывает дополнительные расходы, включая комиссии, страховки и сборы за обслуживание кредита. Максимальная ГЭСВ для ипотечных займов в Казахстане составляет 25% и не была снижена, в отличие от других видов кредитов с 2024 года.

Аннуитетное или дифференцированное погашение

Банки Казахстана предлагают два варианта погашения кредита: аннуитетный и дифференцированный.

• Аннуитетный платеж фиксирован на весь срок кредита, но в начале срока большая часть платежей уходит на проценты.
• Дифференцированный платеж предполагает равные суммы погашения основного долга, но размер выплат уменьшается со временем.

Однако дифференцированная схема требует большего дохода, что ограничивает доступность этого платежа, отмечает Kn.kz.

Досрочное погашение и форс-мажоры

Досрочное погашение может значительно сократить срок кредита и уменьшить переплату, особенно при аннуитетном способе платежа. Важно внимательно изучить договор, чтобы избежать скрытых комиссий. Также полезно уточнить условия предоставления отсрочки платежей в случае непредвиденных обстоятельств.

«Курсив» посчитал, что казахстанцы тратят от 30% до 70% на ежемесячные платежи по ипотеке. Эта сумма варьируется в зависимости от региона.