Американские торговые центры меняют облик. Вместо бутиков там появляются полноценные квартиры. На фоне жилищного кризиса такой подход может стать новой нормой — сообщает CNBS.
После пандемии COVID-19 крупные магазины стали закрывать свои точки в торговых центрах из-за низкого потока покупателей. Вторая причина того, что торговые центры пустеют, – бурный рост онлайн-покупок. По данным Бюро переписи населения США, с 2001 года продажи универмагов и ТЦ упали более чем в 1,8 раза — с $19,98 млрд до $10,84 млрд к сентябрю 2024 года.
По словам Джейкоба Кнадсена, вице-президента по развитию компании Macerich Co., торговые центры снова становятся популярными благодаря превращению в торгово-жилые комплексы. Так, компания занимается преобразованием FlatIron Crossing Mall в Колорадо, добавляя к нему жилую зону.
«Такие проекты станут трендом, помогая торговым центрам, многие из которых сейчас находятся в упадке, сохранить актуальность», — отметил он.
Сокращение количества магазинов таких крупных сетей, как Macy’s, J.C. Penney и Sears, вынуждает девелоперов находить новые способы использования пустующих площадей. Сегодня в американских торговых центрах свободны более 3 млн квадратных метров площадей. При этом на рынке жилья наблюдается острый дефицит, что делает строительство квартир на месте бывших магазинов очевидным решением.
В 2022 году минимум 192 ТЦ в США планировали строительство жилых комплексов, из которых 33 уже реализовали в этом году. Примером может служить Paradise Valley Mall в Финиксе, где построено 400 квартир класса «люкс».
Отметим, что строительство жилья на базе торговых центров сопряжено с рядом сложностей. Высокая стоимость проектов, законы о зонировании и устаревшие договоры аренды создают препятствия. Кроме того, не все здания подходят для трансформации: обеспечить квартиры естественным светом и вентиляцией бывает трудно.
При этом у жилья есть и значительные преимущества. В любой момент жильцы могут спуститься за чашечкой кофе или за покупками. Этот формат интересен всем – и продавцам, и покупателям.
Ранее Kursiv писал, что казахстанские торгово-развлекательные центры также трансформируются в коммерческие объекты со множеством функций – от фудхоллов и отелей до библиотек и коворкингов.
