Флиппинг недвижимости — покупка, ремонт и перепродажа объектов с прибылью — становится все более популярным в Алматы, где рынок предлагает множество возможностей. Однако успех флиппинга начинается с правильного выбора объекта. Айгерим Серикбол, эксперт с более чем 40 реализованными проектами, знает, как найти квартиру, которая принесет максимальную выгоду.
Экспертность Айгерим Серикбол выходит за рамки локального рынка недвижимости. Ее методика подбора объектов для флиппинга, основанная на детальном анализе расположения, стоимости ремонта и прогнозе роста цены, применима и для других развивающихся стран с похожей динамикой жилищного фонда. Такой подход демонстрирует универсальность её знаний и позволяет масштабировать их на международном уровне.
«Я убеждена, что опыт, накопленный в Казахстане, может быть полезен инвесторам и специалистам за пределами страны. Важно понимать, что флиппинг — это не только бизнес, но и социальная миссия: мы создаём новые стандарты качества жилья, делая его доступнее и комфортнее для людей», — подчёркивает Айгерим.
Чек-лист Айгерим для выбора квартиры
1. Анализируй локацию и инфраструктуру
Локация — главный фактор успеха. Айгерим советует выбирать квартиры в районах с развитой инфраструктурой, таких как Ауэзовский, Алмалинский или Бостандыкский.
«Покупатели хотят жить там, где есть школы, магазины, транспорт и парки. Даже самая красивая квартира в плохом районе будет продаваться медленно», — объясняет она.
Она изучает транспортную доступность, близость метро или автобусных остановок и наличие зеленых зон. Айгерим также учитывает перспективы района: новые стройки, планы по благоустройству или открытие торговых центров могут повысить стоимость недвижимости. Новичкам она рекомендует проверять данные на платформах вроде Krisha.kz, чтобы понять, какие районы пользуются спросом.
«Локация — это то, что ты не можешь изменить. Выбирай место, которое уже работает на тебя», — добавляет Айгерим.
2. Оцени состояние и потенциал ремонта
Состояние квартиры напрямую влияет на бюджет и сроки проекта. Айгерим предпочитает объекты, требующие косметического или среднего ремонта, например хрущевки с устаревшими коммуникациями, но без серьезных структурных проблем.
«Квартира должна быть как чистый холст: не идеальная, но с потенциалом. Если нужно сносить все до фундамента, это уже не флиппинг, а головная боль», — делится она.
Она проверяет состояние стен, полов, проводки и сантехники, чтобы избежать скрытых дефектов, таких как плесень или трещины в перекрытиях. Айгерим советует обращать внимание на наличие ненесущих стен, которые можно убрать для перепланировки, создавая открытые пространства, популярные среди покупателей.
«Осмотри квартиру с инженером. Это спасет тебя от сюрпризов», — подчеркивает она.
3. Проверяй юридическую чистоту
Юридические риски могут разрушить даже самый перспективный проект. Айгерим настаивает на тщательной проверке документов.
«Я видела, как люди теряли деньги из-за долгов по коммуналке или споров о наследстве. Юридическая чистота — это твоя страховка», — говорит она.
Она проверяет право собственности, наличие обременений, таких как ипотека или арест, и историю квартиры через нотариуса или государственные реестры. Айгерим также изучает, нет ли неузаконенных перепланировок, которые могут осложнить продажу. Новичкам она советует нанимать юриста для проверки документов, особенно если квартира продается по доверенности или через наследство.
«Чистая сделка — это спокойный сон», — добавляет она.
4. Учитывай целевую аудиторию
Понимание, кто купит квартиру, помогает выбрать правильный объект. Айгерим анализирует рынок, чтобы понять, что востребовано: студии для молодежи, двухкомнатные квартиры для пар или просторные трешки для семей.
«Ты должен знать своего покупателя. Молодежь хочет минимализм и умные технологии, семьи — функциональность и детские зоны», — объясняет она.
Например, однокомнатные хрущевки в центре Алматы идеальны для создания студий под краткосрочную аренду, а трехкомнатные квартиры в спальных районах подходят для семей. Айгерим также учитывает культурные предпочтения, добавляя в дизайн элементы казахского колорита, такие как орнаменты, чтобы привлечь местных покупателей.
«Квартира должна быть не просто жильем, а решением для конкретного человека», — подчеркивает она.
5. Рассчитывай бюджет и прибыль
Флиппинг — это бизнес, и Айгерим подходит к выбору квартиры как к инвестиции.
«Перед покупкой я считаю все: стоимость квартиры, ремонт, налоги, комиссионные риелтора и возможную прибыль. Если маржа меньше 20–30%, я ищу другой объект», — делится она.
Она советует оценивать затраты на ремонт, включая материалы, работу бригады и непредвиденные расходы, которые могут составить до 15% бюджета. Айгерим также учитывает рыночную стоимость аналогичных квартир после ремонта, чтобы спрогнозировать цену продажи. Для новичков она рекомендует начинать с объектов, где ремонт не превышает 2–3 млн тенге, чтобы минимизировать риски.
«Считай, как будто это твои последние деньги. Это дисциплинирует», — советует Айгерим.
Влияние на рынок Алматы
Айгерим Серикбол не только выбирает правильные квартиры, но и меняет рынок недвижимости. Ее проекты делают старый фонд, особенно хрущевки, конкурентоспособным в условиях роста цен на новостройки. По данным 2025 года, отремонтированные квартиры могут приносить 30–50% прибыли, что подтверждает эффективность ее подхода. Ее выбор объектов повышает привлекательность районов, улучшая их инфраструктуру и стоимость соседних домов. Через мастер-классы и Instagram Айгерим делится знаниями, вдохновляя новичков.
«Когда я начинала, флиппинг казался чем-то сложным. Теперь я вижу, как люди, вдохновленные моими проектами, начинают свои. Это лучшая награда», — говорит она.
Выбор квартиры для флиппинга — это искусство, которое Айгерим Серикбол довела до совершенства. Ее чек-лист — анализ локации, оценка состояния, проверка юридической чистоты, учет аудитории и расчет бюджета — помогает находить объекты с высоким потенциалом. В 2025 году, когда доступное жилье в Алматы становится все более востребованным, ее подход вдохновляет рынок, показывая, что правильный выбор квартиры — это основа успешного флиппинга. Благодаря Айгерим старый фонд превращается не просто в жилье, а в инвестицию, которая меняет жизни и город.
