Планирующие строить многоквартирные жилые комплексы в Алматы девелоперы меняют свои бизнес-планы после введенного до конца года моратория на проекты детальной планировки, которые ограничивают точечную застройку. По словам акима мегаполиса Ерболата Досаева, сейчас эти фирмы строят гостиницы и общежития, которые более приоритетны для города.
«Мы не проводили никаких изменений по проектам детальной планировки, по которым я ввел мораторий [их можно корректировать дважды в год, но на 2024 год акимат ввел мораторий]. Сначала мне говорили компании, что все встанет. Но многие компании, которые хотели строить многоквартирные ЖК, сегодня пришли с идеями строить гостиницы, общежития. Они просто поменяли свои бизнес-планы и строят то, что необходимо для города», – сказал Досаев на брифинге в Службе центральных коммуникаций (СЦК).
Он признал, что гостиницы и общежития не так быстро окупаются, как жилье, «однако их стоимость с точки зрения рынка вырастает». Аким Алматы добавил, что в городе не хватает 30 тыс. гостиничных номеров, многие гостиницы заполнены на 95% и больше.
Кроме того, акимат держит на контроле проблемы дольщиков. В настоящее время в городе строится три подобных проекта, за которыми внимательно следит городская администрация. Также, по словам Досаева, городские власти будут следить за наличием необходимой инфраструктуры и выполнением требований застройщиками.
«За три года работы я уделял внимание, чтобы проблемные ситуации с дольщиками не возникали. Мы работаем с компаниями, чтобы они были в правовом поле. Также стараемся разъяснить, постоянно публикуем списки ненадежных ЖК, по которым привлекаются деньги. Ситуация с этим на сегодняшний день достаточно стабильная», – заверил аким Алматы.
Он надеется, что на следующей неделе маслихат утвердит новый градостроительный регламент и правила застройки. В документе будут окончательно закреплены базовые условия работы строительных компаний в городе.
«Моя работа как акима началась с точечной застройки. Было выделено по поручению главы государства 19 объектов, с которыми мы разобрались, где-то мы их снесли, где-то выкупили. Все проблемы были решены», – отметил он.
Досаев пообещал, что в новых правилах будет максимально исключено точечное строительство, застройка предгорий, зеленых зон и дворовых территорий. Между проспектами Абая и аль-Фараби нельзя будет возводить жилье выше девяти этажей, за исключением уникальных объектов. Строительство будет допускаться лишь при условии наличия архитектурно-градостроительного обоснования их общественной значимости. Также не будет допускаться переоборудование террас и технических этажей при реконструкции. В случае утверждения маслихатом правила вступят в силу в начале 2025 года.
