Известный экономист Эльдар Шамсутдинов предостерег казахстанцев от покупки квартир в новостройках в ближайшие месяцы. Такое мнение эксперт высказал в своем Telegram-канале «Комментарий».
«Рынок первичного жилья перегрет, застройщики активно стимулируют спрос. Рекомендуем воздержаться от импульсивных покупок на первичном рынке в ближайшие месяцы. Вторичный рынок в крупных городах предлагает более выгодные условия для покупателей», – заявил Шамсутдинов.
По его мнению, рост курса доллара слабо повлияет на себестоимость жилья, так как основные строительные материалы (бетон и щебень) производятся в Казахстане. Цены могут вырасти на отделочные и импортируемые товары, что сделает ремонт квартир дороже. В таких условиях вторичный рынок эксперту кажется более привлекательным.
«Цены первичного жилья зачастую манипулируются и не соответствуют фактическим данным», – отмечает Шамсутдинов.
По его данным, операции с недвижимостью за девять месяцев выросли на 21,4% год к году, расходы на обслуживание зданий и благоустройство территорий – на 26,77%, а расходы на архитектурные и инженерные изыскания снизились на 14,7% год к году.
Эксперт опроверг утверждения некоторых застройщиков о том, что отмена льготы на НДС вызовет резкий рост цен на жилье. Напомним, в проекте нового Налогового кодекса, который планируют принять в 2025 году, предлагается обязать строительные компании уплачивать НДС по ставке 12% при продаже квартир. Ранее высказывались предположения, что этот налог будет включен в стоимость жилья.
«Повышение цен на 12% маловероятно. НДС коснется только маржи застройщика. При цене застройки 800 млн тенге и продаже за 1 млрд тенге влияние НДС составит около 2,4% (24 млн тенге)», – подсчитал Шамсутдинов.
«Курсив» писал, что цены на новое жилье в Астане могут вырасти из-за проверок грузовиков и бетономешалок, начатых Минтрансом в сентябре. Об этом сообщил председатель Союза строителей Казахстана Талгат Ергалиев.
