Стоимость продаваемых в Казахстане домов разнится в десятки тысяч раз
«Курсив» проанализировал размещенные на площадке Krisha объявления о продаже домов. Стоимость домов, предлагаемых к продаже в Казахстане через площадку Krisha, колеблется от 100–500 тыс. тенге до 9,29 млрд тенге, или в 92,9 тыс. раз.
В частности, при выборе опции «дома или дачи» (сервис не разделяет дачные дома от обычных жилых строений) предложения для потенциальных покупателей начинаются от 100 тыс. тенге. К примеру, дом постройки 2012 года площадью 63 кв. м и участком 6,9 соток в садовом товариществе «Кабачок» в Уральске предлагается за 100 тыс. тенге ($188,6 по текущему курсу Нацбанка), или 1,6 тыс. тенге за один кв. м. По информации хозяина, дача идет под снос, поэтому дом продается на стройматериалы с самовывозом (торг уместен).
В свою очередь, дачный домик площадью 30 кв. м и участком восемь соток в Жезказгане (центр Улытауской области, фото нет, требуется ремонт) продается за 110 тыс. тенге, или 3,7 тыс. тенге за один кв. м. Дачный домик площадью 10 кв. м и участком в шесть соток в Караганде продается за 150 тыс. тенге, или 15 тыс. тенге за один кв. м.
Обычные дома с участком под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) стоят дороже. К примеру, двухкомнатный дом площадью 50 кв. м и участком в 100 соток (требуется ремонт, фото нет) в городе Шемонаихе Восточно-Казахстанской области предлагается за 400 тыс. тенге, или 8 тыс. тенге за один кв. м. Дом 1973 года постройки площадью 73 кв. м на 10 сотках (нужен ремонт) в селе Маралды Абайской области предлагается за 500 тыс. тенге, или 6,8 тыс. тенге за один кв. м. За эту же сумму можно купить двухэтажный дом площадью 200 кв. м на участке в 28 соток в селе Талшик (центр Акжарского района Северо-Казахстанской области, требуется ремонт) – 2,5 тыс. тенге за один кв. м.
Что касается наиболее дорогих предложений, то четыре дома на площадке предлагаются по цене выше 10 млрд тенге. Среди них двухэтажный частный дом в центре Тараза площадью 118 кв. м (информация о площади в шапке объявления и внутри него разнится, фото дома нет) 2008 года постройки и участком в восемь соток, который продается за 85 млрд тенге, или 720,3 млн тенге за один кв. м. Другой двухэтажный дом в поселке Аршалы (центр одноименного района Акмолинской области) 2020 года постройки площадью 108 кв. м на участке в 15 соток предлагается за 27 млрд тенге, или 250 млн тенге за один кв. м.
Дом в Семее (центр Абайской области) 2008 года постройки площадью 110 кв. м на участке в 10,2 сотки предлагается за 25 млрд тенге, или 227,3 млн тенге за один кв. м. Еще один двухэтажный дом в Семее 1972 года постройки площадью 107 кв. м на участке в 15 соток предлагается за 12,5 млрд тенге, или 116,8 млн тенге за один кв. м. Из текста объявления можно понять, что хозяин ошибся при вводе стоимости дома, поскольку он написал: «Обратите внимание, дом продам по цене однокомнатной квартиры, так сложились обстоятельства». Однокомнатные квартиры в Семее на площадке предлагаются от 2,5 млн тенге и выше. Неясно, почему сервис спокойно пропускает такие объявления. Кроме того, при поиске квартиры площадка предлагает сравнить стоимость одного кв. м предлагаемого жилья со средней ценой на квартиры в данном районе, однако для домов такого сервиса нет.
Более реальным выглядит пятый по стоимости дом, находящийся в Алматы. Трехэтажный дом 2017 года постройки в микрорайоне Мирас площадью 2300 кв. м на участке в 290 соток предлагается за 9,29 млрд тенге ($17,52 млн), или 4 млн тенге за один кв. м. По данным риелтора, из дома открывается «невероятный вид на горы Заилийского Алатау».
Чуть дешевле предлагаются находящиеся рядом дома по улице Панфилова в Алматы. 15-комнатный дом площадью 2,7 тыс. кв. м на 70 сотках, как и соседний 15-комнатный дом площадью 2 тыс. кв. м на 70 сотках, предлагаются за 6 млрд тенге. Всего в моменте на площадке выложено 78,9 тыс. предложений о продаже обычных и дачных домов в Казахстане. В конце прошлого года Krisha сообщала, что за 2024 год средняя стоимость казахстанских квартир выросла на 3,2% – с 371 тыс. до 383 тыс. тенге за один кв. м.
