Аренда жилья подорожала в разы сильнее, чем по официальным данным

Цены на аренду жилья в Казахстане в среднем выросли на 10–15% за 2024 год, свидетельствуют данные аналитической службы OLX, которые есть в распоряжении «Курсива». Согласно информации Бюро национальной статистики, стоимость аренды за 12 месяцев прошлого года увеличилась на 5,2%.

К 1 июля 2024 года (более актуальных данных нет) из 19,1 млн казахстанцев половина вынуждена арендовать жилье. Сильнее всего цены на эту услугу, по данным OLX, выросли в Алматы, Астане, Шымкенте, Актау, Атырау и Петропавловске. Аналитики компании ссылались на данные объявлений, которые выставляют арендодатели на OLX.

К примеру, аренда однокомнатной квартиры площадью от 30 до 40 кв. м в Алматы выросла в цене со 100 тыс. до 120 тыс. тенге, двухкомнатной (40–60 кв. м) — с 200 тыс. до 220 тыс. тенге, трехкомнатной квартиры (60–70 кв. м) — с 280 тыс. до 300–350 тыс. тенге. В отдельных случаях стоимость может достигать 500 тыс. тенге в зависимости от локации и состояния жилья.

В Астане аренда однокомнатной квартиры (29–39 кв. м) подорожала на 30 тыс. тенге, до 120 тыс. тенге. В Актау прирост составил 20 тыс. тенге, цены на аналогичные квартиры достигли 80 тыс. тенге. В Шымкенте и Атырау аренда однокомнатного жилья увеличилась на 20 тыс. тенге и теперь составляет 60–80 тыс. тенге. Аренда двухкомнатных квартир по стране варьируется от 120 тыс. тенге в Актау до 220 тыс. тенге в Алматы, рост по сравнению с началом года составил от 15 до 30 тыс. тенге.

Трех- и четырехкомнатные квартиры в вышеуказанных городах общей площадью от 70 до 90 кв. м сдают в аренду по 300–500 тыс. тенге, что на 50 тыс. тенге больше по сравнению с 12 месяцами 2023 года.

В то же время, по данным портала Krisha.kz, по состоянию на октябрь 2024 года, цены на аренду квартир разной комнатности в Алматы варьировались от 220 тыс. до 525 тыс. тенге. В Астане стоимость однокомнатных составляла 190 тыс. тенге, двухкомнатных – 260 тыс. тенге, трехкомнатных – 400 тыс. тенге. В Шымкенте цены составляют от 150 тыс. до 200 тыс. тенге.

В ноябре специалист по недвижимости высшей категории агентства Nelina.kz&Partners Александр Бикетов говоря о расхождениях в статистике, отмечал, что реальная стоимость жилья в Казахстане зачастую известна лишь продавцам, покупателям и нотариусам. Он заявлял, что на рынке недвижимости существуют три цены – спроса, предложения и реальная.

Аналитики, на которых ссылается OLX, отмечают, что аренда подорожала в связи с ростом коммунальных тарифов, сезонными колебаниями, урбанизацией и миграцией. В то же время рост цен на аренду связан с колебаниями курса доллара, поскольку владельцы недвижимости включают увеличение показателя в арендную плату.

Данные официальной статистики свидетельствуют, что в январе-декабре 2024 года по сравнению с аналогичным периодом предыдущего стоимость аренды выросла всего на 5,2%. Декабрь к декабрю цены поднялись на 7,9%. Сильнее всего услуга подорожала в Астане, Талдыкоргане, Петропавловске и Жезказгане. Цены на аренду снизились в Алматы, Актобе и Туркестане. При этом в Атырау цены практически не изменились.