С 16 июня в Казахстане вступают в силу законодательные поправки, снижающие максимальную ГЭСВ по ипотечным кредитам с 25% до 20%. Подобная мера должна сделать покупку жилья более доступной для казахстанцев. Однако на деле это может обернуться коллапсом для вторичного рынка, предупреждает Первое кредитное бюро в своем Telegram-канале DataHub.
ПКБ отметило, что в январе-апреле 60% ипотечных займов в Казахстане было выдано на льготных условиях – через программы Отбасы банка и другие механизмы (416,9 из 701 млрд тенге), коммерческие банки обеспечили 40% долю рынка (284,1 млрд тенге).
Из этих 284,1 млрд тенге 45% средств были выданы по ставке выше 20% (128,9 млрд тенге). В целом это 18% от выданных за этот период ипотечных займов.
«Мы не имеем точных данных, о какой конкретно недвижимости идет речь в данном случае, но в целом можем предполагать, что с новыми ограничениями препятствия могут возникнуть прежде всего для развития вторичного рынка», – пишет ПКБ.
В качестве причин, почему банки не захотят выдавать ипотеку на вторичное жилье, аналитики указывают:
- отсутствие субсидий и совместных программ с застройщиками;
- более высокий риск обесценивания залога (жилья);
- риски потери части прибыли для банков.
Эксперты пояснили, что вторичное жилье со временем может терять в цене, особенно если оно старое. Это увеличивает риски для банков, если заемщик не сможет платить по кредиту.
При этом базовая ставка в Казахстане остается высокой – 16,5%, и пока нет признаков ее снижения. Разница между этой ставкой и новым потолком ГЭСВ в 20% слишком мала – банкам будет трудно покрыть свои расходы и риски по ипотеке на вторичку.
Уже сейчас банки пересматривают условия по ипотечным кредитам. Они могут:
- повысить требования к году постройки вторичного жилья;
- увеличить первоначальный взнос;
- ужесточить проверку заемщиков.
«Следует полагать, что более реальными перспективы схлопывания рыночной ипотеки на вторичное жилье окажутся в регионах. Строительство жилья там не ведется столь активно, как в Астане и Алматы. Соответственно, для регионов возможность приобрести вторичное жилье в ипотеку оказывается даже более значимой, а значит, возможные риски для них выше», – отметили в ПКБ.
Ранее известный экономист Галим Хусаинов заявил, что банки могут приостановить ипотечное кредитование из-за невыгодных условий.
Базовая ставка – это максимальная ставка по депозитам и нотам Нацбанка, и в то же время минимальная ставка по кредитам, которые регулятор выдает банкам.
