Цены на вторичное жилье выросли до 18% за год, но рост замедляется

В июне цены на вторичное жилье выросли в среднем по стране на 7% по сравнению с аналогичным месяцем 2024 года, сообщает Krisha.kz. 

Лидером годового роста стал Актау – +18%, далее идут Астана (+11%) и Алматы (+8%). Наименьшее повышение цен зафиксировано в Таразе (+1,4%) и Кокшетау (+2%). Отрицательной динамики не наблюдалось ни в одном городе.

Какая динамика в первой половине 2025 года 

За шесть месяцев 2025 года цены на вторичном рынке повысились на 3,4%. При этом в июне рост замедлился: по сравнению с маем цены прибавили всего 0,5%.

Наибольший рост за первое полугодие зафиксирован в Костанае и Актау — +7,6%, а также в Павлодаре (+5,3%), Усть-Каменогорске (+5%) и Атырау (+3,7%). В крупнейших городах – Алматы, Астане и Шымкенте – цены выросли в среднем на 3%. Единственным городом, где за полгода отмечено снижение, стал Кокшетау: минус 0,5%.

«Почему так? Продавцы видят: новостройки растут в цене, инфляция не сбавляет темпов, а с 2026 года НДС поднимут до 16%. Чтобы не терять в деньгах, они поднимают цены. В то же время спрос снижается, ограничивая аппетиты собственников. Поэтому рынок становится гибче: продавцы готовы делать хорошие скидки реальным покупателям», – пишут аналитики Krisha.kz. 

Как цены выросли за месяц

В июне средняя стоимость квадратного метра по стране составила 393 415 тенге, что всего на 0,5% выше, чем в мае. Существенный рост за месяц зафиксирован в Актау (+5%), а также в Семее, Павлодаре и Атырау (+1,3-1,7%). В ряде городов, включая Шымкент, Актобе и Кокшетау, наблюдалось незначительное снижение. Эксперты считают, что замедление роста может быть связано с сезонным спадом и низкой активностью покупателей.