Ипотека в Казахстане бьет рекорды, провоцируя рост цен на жилье

В июне банки выдали населению ипотечных кредитов на сумму 184 млрд тенге – это на 34,4% больше, чем в июне 2024 года, следует из данных Агентства по регулированию и развитию финансового рынка. 

В июне темпы кредитования немного снизились по сравнению с апрелем и маем, но объемы ипотеки все еще заметно выше, чем в прошлом году, отметил экономист Владислав Туркин в Telegram-канале Monetarity.

«Совокупная выдача новых ипотечных займов за первое полугодие 2025 года на 25% превышает аналогичный период 2024 года, на 42% – 2023-го, и даже на 13% – крайне активного, с точки зрения рынка жилья и ипотеки, 2022 года», – подчеркнул Туркин. 

Ранее эксперты считали, что запуск новых льготных программ «Наурыз» и «Наурыз жумыскер» вызовет краткий всплеск интереса к ипотеке, а затем рынок стабилизируется. Но этого не произошло. Спрос на ипотеку продолжает расти, и это может привести к перегреву рынка, отметил экономист.

«Текущий высокий кредитный спрос на жилье (в условиях ограниченного предложения) непременно будет провоцировать очередной рост перегрева и цен на рынке жилой недвижимости», – считает Туркин. 

Эксперты ожидают роста цен на недвижимость в 2026 году в связи с введением нового Налогового кодекса, который обязывает застройщиков уплачивать 16% НДС с продажи каждой квартиры. 

В июне количество сделок купли-продажи жилья в Казахстане составило 33,2 тыс. Это на 1% больше, чем в июне 2024 года, но на 2,1% меньше показателя мая (33,9 тыс.).

Цены на новое жилье в Казахстане выросли на 1,1% по сравнению с маем. Средняя стоимость квадратного метра по стране достигла 527 тыс. тенге.