На бульваре Бухар Жырау в Алматы хотят построить 9-этажную гостиницу за 14,6 млрд тенге. Жители микрорайона «Коктем» бьют тревогу — вместо отеля власти обещали им 4-этажную парковку. Помочь жильцам ЖК «Престиж» в войне за лакомый участок земли обещает депутат Бакытжан Базарбек. Он планирует написать акиму Алматы Дархану Сатыбалды и напомнить ему о поручении президента.
Жители районов «Коктем»-1, 2 и 3 собрались вчера у сквера «Жас Канат», чтобы озвучить свои проблемы депутату мажилиса Бакытжану Базарбеку. Народный избранник не первый раз встречается с алматинцами — ему часто жалуются на незаконную передачу земли, стихийную застройку или бездействие чиновников.
Эти самые чиновники сегодня тоже «вышли к народу». На встрече были представители акимата Алматы, партии Amanat, сотрудники управления градостроительного контроля, МЧС-ники и даже несколько полицейских. Все они по очереди отвечали на претензии и жалобы алматинцев.
Одна из жительниц Коктема — Виктория Кушнаренко. Она живет в ЖК «Престиж», рядом с ним находится незастроенный участок. Кусок земли, площадью 0,2013 гектара, который год является предметом спора между жильцами «Престижа» и его владельцем.
«Возле нашего ЖК «Престиж» есть небольшой участок, который ничем не застроен. Его целевое назначение — строительство и эксплуатация многоярусного паркинга и автосервиса. Подчеркну, что парковка должна быть открытого типа. Не выше четырех этажей и с продуваемостью 90%», — рассказала алматинка корреспонденту «Курсива».
Жильцы дома по проспекту Бухар Жырау надеялись на строительство 4-этажной парковки. Это решило бы проблему с нехваткой парковочных мест, но не перекрыло бы пространство перед их жилым комплексом.
Весной 2024 года алматинцы узнали, что возле ЖК «Престиж» хотят строить не парковку, а 9-этажный бизнес-центр. Тогда жильцы обратились за помощью к депутату Бакытжану Базарбеку.
«Собственник участка уверял нас, что парковка все-таки будет. Построят для нас два подземных уровня и два этажа над землей. А все остальное — это будет бизнес-центр. К счастью, вы нам тогда помогли и отменили строительство. Спасибо вам большое», — поблагодарила Кушнаренко народного избранника.
Но уже в этом году жители ЖК «Престиж» увидели новый проект от инвестора. Идея с бизнес-центром перевоплотилась в 9-этажный отель Hampton Inn.
«Теперь хотят строить не БЦ, а гостиницу. И собственник очень хитрит, говорит, что это будет не девятиэтажка, а всего 5 или 6 этажей. Но что они делают? Берут и, как для отеля, объединяют 2-3 этажа в один. Поэтому на рисунке выглядит так, будто они хотят построить пятиэтажное здание», — возмутилась женщина.
Она обратилась к Бакытжану Базарбеку от лица 150 семей, проживающих в жилом комплексе «Престиж».
«Мы все против строительства. Что такое гостиница? Это дополнительный транспорт, пробки и хаос. Нагрузка на все сети — вода, электричество, отопление. Плюс у них будет кухня, а это плохая вентиляция и запахи. Надо же понимать, что Бухар Жырау — это не проспект, а маленький переулок. А строительство отеля — огромный проект», — подчеркнула Виктория Кушнаренко.
Судя по презентации, проект на самом деле будет масштабным. За 14,6 млрд тенге инвестор планирует построить 4-этажный паркинг на 180 мест. Еще четыре этажа в гостинице отведут под апартаменты — 52 номера на 104 места.
Начало стройки запланировано на сентябрь 2025 года. Но в управлении городского планирования и урбанистики Алматы уверяют, что собственник участка пока не получил нужные документы.
«На сегодняшний день за получением разрешительных документов собственник к нам не обращался. Действительно, в прошлом году на этом участке хотели строить БЦ, но документы были аннулированы. После этого собственник вновь обращался, но мы выдали мотивированный отказ», — подчеркнул сотрудник управления городского планирования и урбанистики Айкын Коргаспаев.
Этот ответ не устроил Базарбека и он потребовал внести корректировки в проекты детальной планировки Алматы.
«Руководство отдела урбанистики должно было выводы сделать и внести какие-то корректировки. Я понимаю, что права инвестора ущемляются. Но мы не должны просто смотреть на эту ситуацию. Сколько этажей вообще допускаются правилами застройки? И вы смотрели нагрузку на сети?» — спросил депутат.
Замечание мажилисмена вызвало поддержку у собравшихся жителей Коктема. Многие жильцы начали кричать, что инженерные сети в их районе давно не выдерживают нагрузку — часто пропадает электричество и едва течет холодная вода.
«Правилами застройки выше проспекта Абая и по проспекту аль-Фараби разрешены девять этажей. Конечно, мы смотрим на нагрузку. В предыдущей предпроектной документации было выдано техническое условие. К нам поступают документы, а мы направляем запросы к службам. Например, в «Алатау Жарық Компаниясы», «Алматы су» и другие», — нервно ответил чиновник.
По его словам, управление выдает архитектурно-планировочное задание (АПЗ) только в том случае, если коммунальные службы готовы предоставить инвестору технические условия для строительства объекта.
«Но конкретно в этом случае целевое назначение участка не соответствует строительству гостиницы. Там указан многоуровневый паркинг с объектами обслуживания населения», — признал Коргаспаев.
Чиновник не стал обещать жильцам ЖК «Престиж», что строить гостиницу на месте обещанного паркинга не будут. Но на их защиту встал депутат.
«Представитель урбанистики — человек подневольный, он исходит только из ПДП и генплана Алматы. За руководство своего управления он ответить не может. Давайте сделаем так — я лично подготовлю обращение на имя акима Алматы Дархана Сатыбалды по этому объекту у ЖК «Престиж». Аким прислушается или нет — это уже его право», — подчеркнул Бакытжан Базарбек.
Он напомнил собравшимся, что президент Касым-Жомарт Токаев на днях потребовал ввести мораторий на застройку верхней части Алматы.
«Это тоже относительно вверх города. Поэтому будем обращаться к акиму. У инвестора и собственника земли тоже есть право обратиться за корректировкой ПДП, чтобы поменять целевое назначение. Давайте это признаем и будем бороться», — резюмировал мажилисмен.
Ранее в Алматы остановили стройку элитного ЖК для проведения проверки ее законности.
