В акимате Алматы объяснили, какие ограничения вводят на застройку в предгорьях
На прошедших выходных президент Касым-Жомарт Токаев поручил ввести мораторий на строительство многоквартирных жилых комплексов и точечную застройку в верхней части Алматы, за исключением объектов социальной инфраструктуры и туристического кластера. После этого последовал ряд скандалов, связанных со сносом незаконных построек. В акимате Алматы в ответ на запрос «Курсива» пояснили, какие ограничения вводятся на застройку и почему.
Почему нельзя строить в предгорьях
В Управлении городского планирования и урбанистики сообщили, что запрет касается территорий южнее Талгарского тракта, ВОАД, проспекта аль-Фараби, улиц Саина и Жандосова.
«Интенсивная застройка данных территорий приводит к ряду системных проблем. Одна из них – острый дефицит социальной инфраструктуры. В этих районах наблюдается нехватка образовательных учреждений, медицинских объектов», — пояснили в управлении.
Также в верхней части города отсутствуют централизованные системы водоснабжения и канализации. Те коммуникации, которые уже есть, контролируются несколькими монополистами. Их сети перегружены и не обеспечивают необходимую мощность. Улично-дорожная сеть не справляется с возросшим транспортным потоком. Кроме того, отсутствует арычная сеть, что приводит к затоплениям в период сильных дождей.
Помимо этого говорится, что большая часть горных районов расположена на нестабильных суглинистых грунтах. Они становятся подвижными при увлажнении. Увеличивает риск сдвигов почвы и разрушений незаконная застройка, вырубка зеленых насаждений и использование несанкционированных септиков.
Незаконные таунхаусы
В управлении при акимате объяснили, что в горной местности Алматы находятся 1,5 тыс. участков (более 2 000 га) неосвоенных земель. Они предназначены для сельского хозяйства. По Земельному кодексу, на территории города запрещено размещать земли сельскохозяйственного назначения. Их застройка многоквартирным жильем создает дополнительную нагрузку на инженерные коммуникации, социальную и транспортную инфраструктуру.
Руководитель Управления городского планирования и урбанистики Алмас Жанбыршы пояснил, что на сегодня в городе действует запрет на строительство на склонах с крутизной более 15 градусов, ограничение высотности до 3-этажей в верхней части и запрет на срез склонов.
Однако застройщики продолжают строить таунхаусы, которые незаконны.
«На основании моратория предпроектная документация на строительство подобного жилья выдаваться не будет. Ограничение не касается уже реализуемых объектов. Также Управлением будут внесены корректировки в Генеральный план города до 2040 года, направленные на расширение зеленых зон и более сбалансированное развитие предгорных зон», — подчеркнул Жанбыршы.
О конкретных результатах обещали сообщить дополнительно.
Напомним, при сносе таунхауса в Алматы владелец пытался себя поджечь.
