Банки массово отказывают казахстанцам в ипотеке на фоне снижения ставки

В первой половине 2025 года доля ипотечных займов, одобренных банками Казахстана, снизилась с 37% до 26% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это произошло на фоне анонсированного ранее снижения ГЭСВ по ипотеке с 25% до 20%, считает Ассоциация финансистов Казахстана (АФК).

В АФК отмечают, что ипотечный портфель банков за полгода вырос всего на 5%, в то время как портфель автокредитования – на 23%, займов под залог – на 10%, беззалоговых кредитов – на 8%.

При этом спрос на ипотеку в стране увеличился на 14% благодаря партнерским программам, расширению продуктовой линейки, акционным продуктам и льготным условиям для отдельных категорий. В третьем квартале 2025 года АФК ожидает снижение интереса к ипотеке.

Напомним, 16 июня 2025 года максимальная ГЭСВ по ипотеке в Казахстане была снижена с 25% до 20%. Это должно было сделать ипотеку более выгодной для казахстанцев. Однако после этого банки начали массово пересматривать условия кредитования и ограничивать выдачу новых займов. В итоге АРРФР отсрочило снижение ГЭСВ до 1 ноября. 

Глава Нацбанка Тимур Сулейменов и казахстанские эксперты предупреждали, что банки могут ужесточить требования к клиентам, желающим получить ипотеку, из-за новой ГЭСВ.

По мнению главного аналитика АФК Рамазана Досова, банкам невыгодно выдавать ипотеку населению по ставке 20%, поэтому новые условия приведут к массовым отказам.

Ранее «Курсив», опираясь на опрос Нацбанка, писал, что финорганизации Казахстана готовятся к снижению спроса на ипотеку.