Запуск исламской ипотеки сдерживается необходимостью решения вопроса по уплате налога на добавленную стоимость (НДС), сообщила «Курсиву» председатель правления «Исламский «Заман Банк» Гульфайруз Асаева.
Глава банка пояснила, что при исламском финансировании банк выкупает квартиру на себя, а в конце процесса переоформляет ее на клиента. В итоге возникает двойное налогообложение.
«Мы пошли в ритейл с более нужных продуктов, но более легких для нас (потребительские беззалоговые займы – Курсив). Ипотека – это всегда долгий продукт – на 10 лет – поэтому предлагать ее на рынке очень сложно. У нас есть препоны касательно НДС. Например, чтобы вы оформили ипотеку, банк должен приобрести эту квартиру, то есть он платит НДС в данный период времени», – сказала она «Курсиву».
По ее словам, позднее банку придется вновь уплатить НДС при переоформлении квартиры на клиента.
«Потом, чтобы продать вам эту квартиру, вы же не плательщик НДС, банк снова должен заплатить НДС. Вы представляете, сколько вам будет стоить по итогу эта квартира? Это все ложится в цену, поэтому мы сейчас просто стараемся в конструктивном диалоге устранить [эту проблему], потому что иначе выходить на рынок нецелесообразно. Зачем выходить на рынок, предлагая ипотеку, которая будет стоить для потребителя колоссальных денег?», – отметила Асаева.
В настоящее время строительные компании имеют льготы по уплате НДС при реализации квартир. Однако они перестанут действовать с 1 января 2026 года в связи с введением нового Налогового кодекса. Кроме того, ставка НДС в Казахстане с нового года повысится с 12% до 16%, что сделает процесс исламской ипотеки еще дороже для потребителя.
Вместе с тем банк планирует выпустить новый розничный продукт в следующем году.
«То есть очень много тут нюансов, поэтому мы стараемся, и, я думаю, что может быть, у нас есть сейчас два продукта на проработке, может быть, к концу следующего года как раз-таки мы и выйдем с чем-то интересным. Мы просто сейчас осматриваем, какой продукт пользуется успехом, естественно, а какой требует доработки, поэтому я считаю, что 2026 год будет очень позитивный в части того, что мы расширим свою линейку», – сказала глава банка.
«Исламский «Заман Банк» тестирует предоставление исламской ипотеки и планирует представить эту услугу на казахстанском рынке до конца 2025 года, сообщила в мае 2025 года «Курсиву» председатель правления «Исламский «Заман Банк» Гульфайруз Асаева.
Запустить исламскую ипотеку также планировал и зарегистрированный в Международном финансовом центре «Астана» (МФЦА) исламский банк Al Safi Bank, сообщил «Курсиву» тогда же главный исполнительный директор Al Safi Bank Мирлан Таймурзаев.
