«Курсив» опросил крупнейшие банки страны, предоставляющие жилищные займы. Большинство банков приостановили выдачу ипотеки после повышения базовой ставки до 18%, за исключением Freedom Bank и Отбасы банка.
В пресс-службе Halyk Bank сообщили, что они временно приостановили прием заявок по стандартной ипотеке (все ипотечные программы банка). В настоящее время банк готовит запуск альтернативных программ жилищного кредитования. О старте приема заявок в банке обещали сообщить дополнительно.
В ForteBank также сообщили, что они временно приостановили выдачу новых ипотечных займов в связи с пересмотром процентных ставок на фоне повышения базовой ставки. Обновленные условия будут озвучены после завершения внутреннего анализа. При этом ранее поданные заявки рассматриваются в соответствии с условиями, действовавшими на момент подачи.
В Отбасы банке, который специализируется на жилищных сбережениях и выдаче ипотеки по льготным ставкам, рассказали, что не приостанавливали выдачу займов и не меняли размер ставок.
В Банке ЦентрКредит ответили, что продолжают финансирование ипотечных займов, включая госпрограммы.
«Временно прием заявок по собственным программам ограничивался из-за технических доработок после повышения базовой ставки, но сейчас работа возобновлена», – говорится в ответе БЦК.
В банке отметили, что повышение базовой ставки само по себе не является причиной отказов. Однако новые требования регулятора к расчету ГЭСВ влияют на коэффициент долговой нагрузки: если он слишком высокий, заявка может быть отклонена.
Среди крупнейших банков страны Kaspi Bank и Alatau City Bank не имеют ипотечных программ. В Bereke Bank и Евразийском банке сообщили, что у них уже давно нет ипотечных продуктов, хотя ранее они имелись.
Во Freedom Bank «Курсиву» рассказали, что они выдают ипотечные займы под действующие ставки вознаграждения, однако в связи с ростом базовой ставки НБРК до 18% годовых банк планирует увеличение ставок по всем программам, за исключением государственной программы «7-20-25».
При этом уровень ставок не будет превышать установленный регуляторами ГЭСВ (размер годовой эффективной ставки вознаграждения). В ближайшее время обновленные ставки по ипотечному кредитованию будут утверждены банком и опубликованы на его сайте. В банке действует несколько ипотечных программ – это каскадная ипотека, стандартная программа и государственная «7-20-25».
О приостановке ипотеки также сообщили в Нурбанке.
Напомним, что с 13 октября казахстанцы пишут в соцсетях, что многие крупные банки страны фактически приостановили выдачу ипотечных займов. По словам пользователей, отказы получают даже те клиенты, кому ранее банки дали предварительное одобрение заявок и гарантийное письмо.
10 октября Нацбанк повысил базовую ставку с 16,5% до 18% впервые за семь месяцев. После этого экономист Андрей Чеботарев спрогнозировал, что коммерческая ипотека в стране остановится, так как разница между базовой ставкой в 18% и ГЭСВ в 20%, которая будет действовать с ноября, составляет всего два процентных пункта – и это не покроет расходы банков.
