Коммерческие банки Казахстана временно приостановили выдачу ипотеки, чтобы изменить ее условия и повысить ставки. Ужесточение условий по кредитам может привести к снижению цен на квартиры на 20-25%, особенно в регионах, считает эксперт рынка недвижимости Александр Пак.
Эксперт рассказал «Курсиву», что рынок недвижимости в стране пока замер и никаких серьезных движений по ценам на нем нет. Однако ужесточение условий по ипотеке должно привести к снижению числа сделок купли-продаж, особенно в регионах страны.
По оценке эксперта, объем сделок, совершаемых с привлечением заемных средств в банках, составляет 30-35% от рынка.
«Это в основном касается регионов и вторичного жилья. Что касается столицы, то там постоянный приток идет – трудовая миграция, переезды. Рынок подпитывается за счет регионов, и поэтому там может быть незначительное снижение на вторичном рынке. При этом регионы могут просесть, как в 2024 году, на 20-25%», – заключил Александр Пак.
Ранее другой эксперт в сфере инвестиций и недвижимости Лев Тетин рассказал «Курсиву», что доля «чистой» ипотеки банков (исключая Отбасы банк и партнерские программы застройщиков) на рынке слишком мала, чтобы оказать существенное влияние на спрос. По его мнению, в 2026 году рост цен на квартиры может составить 20% из-за влияния Налогового кодекса и сокращения предложения.
«Курсив» опросил крупнейшие банки страны, предоставляющие жилищные займы. Большинство банков приостановили выдачу ипотеки после повышения базовой ставки до 18%, за исключением Freedom Bank и Отбасы банка.
