С июля следующего года регуляторы хотят применять метод LTV (Loan-to-Value) для определения предельных ставок по ипотеке. Размер ставки будет напрямую зависеть от размера первоначального взноса.
В ходе брифинга в правительстве журналисты задали вопрос, как будет определяться предельная ставка по ипотеке с применением метода LTV и что он из себя представляет.
Глава Нацбанка Тимур Сулейменов отметил, что власти планируют разработать новую методологию расчета ГЭСВ по ипотечным жилищным займам до 1 июля. Ставка больше не будет ограничиваться одним предельным значением – 20% или 25%, а будет отличаться в зависимости от размера первоначального взноса и срока кредитования.
Председатель Агентства по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР) Мадина Абылкасымова подробнее разъяснила, что LTV – это соотношение суммы кредита к стоимости квартиры.
«То есть если LTV 70%, то это значит, что 70% от цены квартиры – это кредит, а 30% – это первоначальный взнос, который вы платите. То есть чем больше первоначальный взнос, значит, вы возьмете меньше ипотечного кредита для покупки этой квартиры. Соответственно, можно установить ставку более низкую. Вот этот основной подход, который будет заложен при определении новой методики. Не будет одной ставки в 20%», – отметила Абылкасымова.
Глава АРРФР добавила, что система будет стимулировать граждан делать большие первоначальные взносы, в том числе через механизм жилищных сбережений в банках.
«Часть банков уже сейчас хочет запустить продукты, сберегательные депозиты, где можно будет хранить деньги для накопления первоначального взноса. Чем больше будет первоначальный взнос, соответственно, меньше берешь кредит, меньше у тебя долговая нагрузка. Это более безопасно и для самих граждан, которые берут такие ипотечные займы», – отметила глава АРРФР.
Напомним, Агентство по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР) и Национальный банк Казахстана предложили сохранить предельную годовую эффективную ставку вознаграждения (ГЭСВ) по ипотеке на уровне 25% до 1 июля 2026 года.
