Национальная палата риелторов PANA представила данные, которые показывают: рынок недвижимости Казахстана подошел к критической точке. В 2025 году зарегистрировано более 448 тыс. сделок купли-продажи жилья. Однако до 70% риелторских услуг находятся в тени.
Теневые доходы
По оценкам экспертов, общий оборот рынка составляет примерно 170 млрд тенге в год. Из них потери бюджета от неуплаченных налогов и сборов превышают 22 млрд тенге ежегодно.
«Сегодня в стране работает от 25 до 30 тысяч человек, оказывающих риелторские услуги, однако официально зарегистрированных специалистов почти вдвое меньше. Остальные действуют как частные посредники – без лицензий, без обязательств перед клиентами и без профессиональной ответственности», – сообщили аналитики.
Закон не следит
Вице-президент Национальной палаты риелторов Асет Айтбаев отметил, что профессия «риелтор» в правовом поле фактически не существует. У них нет обязательной сертификации, единых стандартов и требований к квалификации. В результате любой человек может выйти на рынок, провести сделку и исчезнуть, не неся ответственности.
«Сегодня мы имеем большой рынок без четких правил. Это создает почву для серых схем и подрывает доверие к профессии. Саморегулирование – это не запреты, а фильтр. Останутся те, кто готов работать по правилам и нести ответственность за результат», – заявил Айтбаев.
Нужны правила
На данный момент в мажилисе инициирована реформа с переходом к саморегулированию риелторских услуг. Она предполагает создание саморегулируемых организаций (СРО), допуск в профессию через сертификацию, единые стандарты работы и механизмы ответственности перед клиентами.
Эксперты признают, что в краткосрочной перспективе изменения могут быть болезненными для организаций в сфере. Часть игроков уйдет с рынка, а услуги могут подорожать. Но в среднесрочной перспективе это приведет к росту прозрачности, доверия и формированию настоящей профессиональной среды.
