Отбасы банк намерен открыть рынок недвижимости для тех, кто по религиозным соображениям не может пользоваться обычными кредитами. Банк уже провел переговоры с крупнейшими застройщиками и Союзом строителей Казахстана, чтобы обсудить запуск исламской ипотеки.
Отмечается, что спрос на такие инструменты в стране остается высоким. По статистике, каждый пятый взрослый казахстанец (около 2 млн человек) нуждается в жилье.
При этом подчеркивается, что 55% мусульман в стране пользуются обычными банковскими услугами только потому, что у них нет выбора. При наличии альтернативы, соответствующей нормам шариата, они бы предпочли ее.
Кроме того, на текущий момент ни один банк не предлагает полноценных механизмов исламского ипотечного финансирования.
Главным барьером для запуска нового продукта остается законодательство. Чтобы Отбасы банк смог проводить исламские операции, нужно внести изменения в Закон о жилищных строительных сбережениях. Банк уже создал рабочую группу, подготовил концепцию новых продуктов и ведет переговоры с участниками рынка.
Для подготовки базы Отбасы банк (дочерняя структура холдинга «Байтерек») привлек сильных зарубежных партнеров. Так, был подписан меморандум с одним из крупнейших исламских банков мира – Meezan Bank Limited. Договоренности достигнуты во время визита президента страны Касым-Жомарта Токаева в Пакистан.
Стороны будут вместе разрабатывать такие продукты, как мурабаха (исламская рассрочка), иджара (исламские лизинг и аренда) и мушарака мутанакиса (инструмент исламского финансирования недвижимости), а также настраивать систему управления рисками.
Кроме того, благодаря сотрудничеству с филиалом юридической фирмы, специализирующейся на исламских финансах, CSQ Law сотрудники банка уже прошли обучение исламскому праву и нормам шариата.
Председатель правления Отбасы банка Ляззат Ибрагимова подчеркнула, что внедрение нового инструмента – это вопрос равного доступа к жилью для всех граждан.
«Мы ежедневно получаем обращения от людей, для которых классическая ипотека недопустима по религиозным причинам. Эти семьи хотят собственного жилья и финансовой устойчивости», – заявила Ибрагимова.
Ранее «Курсив» писал, что Отбасы банк рассматривает выход на рынки Узбекистана, Малайзии и Ближнего Востока. Более того, руководство холдинга «Байтерек», куда входит банк, не исключает возможности проведения IPO своего жилищного подразделения.
